[10월1주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1802개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1802중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 263개(14.59%),

   ②낮은 매물은 1055개(58.55%),

   ③동일 매물은 45개(2.5%),

   ④기타(정보부족) 439개(24.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.09% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 969개(53.77%),

   ⓑ낮은 매물은 318개(17.65%),

   ⓒ동일 매물은 76개(4.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 439개(24.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 291개 아파트(평형별) 중 37개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.71%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.69% 낮게 거래되었습니다.

(60.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상북면

[#상북면-진우훼밀리아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.65억 → 0.6억, ▽500만원)

2. 언양읍

[#언양읍-e편한세상울산역어반스퀘어] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

[#언양읍-삼성] : 4 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.65억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#언양읍-서울산두산위브] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 3 건

└ 107동 저층 - 72㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 72㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 5 건

└ 105동 중층 - 63㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 112동 저층 - 63㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 72㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 127동 중층 - 72㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 119동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#언양읍-태봉가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#언양읍-현대] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(0.88억 → 0.8억, ▽800만원)

└ 104동 13층 - 59㎡(0.9억 → 0.89억, ▽100만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

3. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 74㎡(3.32억 → 3.2억, ▽0.12억)

[#온양읍-성림그린빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#온양읍-성우빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 3 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.88억 → 4.05억, ▲0.17억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 5 건

└ 110동 저층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 109동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 73㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 107동 7층 - 73㎡(3.29억 → 3.3억, ▲100만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.38억 → 4.5억, ▲0.12억)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.29억 → 1.3억, ▲100만원)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 3 건

└ 106동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.15억 → 1.27억, ▲0.12억)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 2 건

└ 506동 고층 - 71㎡(3.8억 → 3.82억, ▲200만원)

└ 506동 고층 - 84㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 2 건

└ 301동 5층 - 83㎡(5.07억 → 5.05억, ▽200만원)

└ 301동 고층 - 83㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#범서읍-구영우미린2차] : 3 건

└ 705동 4층 - 74㎡(4.18억 → 4.17억, ▽100만원)

└ 705동 8층 - 74㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 705동 8층 - 74㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 9층 - 66㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌4단지] : 1 건

└ 403동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 2 건

└ 102동 중층 - 81㎡(4.39억 → 4.35억, ▽400만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.99억 → 4.8억, ▽0.19억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 3 건

└ 102동 저층 - 102㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 102㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 102㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#범서읍-범서현대1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 3 건

└ 301동 11층 - 58㎡(1.55억 → 1.48억, ▽700만원)

└ 301동 중층 - 58㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 302동 15층 - 68㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 103동 고층 - 129㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(1.63억 → 1.55억, ▽800만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 153㎡(7억 → 6.25억, ▽0.75억)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#범서읍-한신] : 2 건

└ 203동 12층 - 57㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

└ 202동 9층 - 102㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#범서읍-호반베르디움] : 1 건

└ 107동 1층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 삼남읍

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.68억 → 2.8억, ▲0.12억)

[#삼남읍-태봉파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(0.75억 → 0.72억, ▽300만원)

6. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 3 건

└ 107동 고층 - 57㎡(3.32억 → 3.3억, ▽200만원)

└ 103동 9층 - 57㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 106동 24층 - 79㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 3 건

└ 104동 저층 - 69㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 101동 16층 - 74㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#청량읍-유림] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.4억 → 1.9억, ▽0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)