[10월1주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 525개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 525중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 61개(11.62%),

   ②낮은 매물은 89개(16.95%),

   ③동일 매물은 6개(1.14%),

   ④기타(정보부족) 369개(70.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 110개(20.95%),

   ⓑ낮은 매물은 32개(6.1%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 369개(70.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 110개 아파트(평형별) 중 10개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.09%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.74% 낮게 거래되었습니다.

(20.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#초량동-경희] : 1 건

└ 7동 고층 - 72㎡(1.26억 → 1.27억, ▲100만원)

[#초량동-늘푸른포스트빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#초량동-동이라메르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.98억 → 3.85억, ▽0.13억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 75㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 75㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 2 건

└ 106동 중층 - 73㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

2. 수정동

[#수정동-아르미나] : 3 건

└ 102동 고층 - 58㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 58㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 69㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 69㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 69㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

3. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

4. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 127㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 60㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 60㎡(2.03억 → 1.95억, ▽800만원)

└ 1동 16층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)