[10월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 179개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2699개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2699중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 702개(26.01%),

   ②낮은 매물은 1158개(42.9%),

   ③동일 매물은 71개(2.63%),

   ④기타(정보부족) 768개(28.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1478개(54.76%),

   ⓑ낮은 매물은 382개(14.15%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 768개(28.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 478개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.27%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.69% 낮게 거래되었습니다.

(37.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 182개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 2 건

└ 114동 13층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 112동 12층 - 84㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

[#용당동-현대아이파크] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 104동 6층 - 77㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 105동 22층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 99㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 78㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 96㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#대연동-대연SK뷰2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 10 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 7.8억, ▽2.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.8억, ▲1.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#대연동-대연극동] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 203동 저층 - 128㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#대연동-대연동일스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 13 건

└ 104동 28층 - 59㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 112동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 124동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 106동 25층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 100㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 115동 중층 - 100㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 111동 32층 - 100㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 119동 고층 - 121㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#대연동-대연맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 116㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 12 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.24억 → 4.14억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.14억 → 4.49억, ▲0.35억)

└ 102동 13층 - 59㎡(4.69억 → 4.84억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.81억 → 4.09억, ▲0.28억)

└ 101동 고층 - 71㎡(5.68억 → 5.38억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 71㎡(6.88억 → 5.28억, ▽1.6억)

└ 101동 1층 - 71㎡(4.37억 → 4.67억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 71㎡(4.98억 → 4.37억, ▽0.61억)

└ 101동 6층 - 71㎡(5.43억 → 4.58억, ▽0.85억)

└ 101동 6층 - 71㎡(5.08억 → 4.58억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 71㎡(0.58억 → 4.99억, ▲4.41억)

[#대연동-대연자이] : 7 건

└ 108동 23층 - 50㎡(6.1억 → 4.8억, ▽1.3억)

└ 108동 고층 - 50㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 108동 저층 - 50㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 108동 15층 - 50㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#대연동-대연청구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 140㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 201㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 6 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(7.3억 → 5.88억, ▽1.42억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.88억, ▽200만원)

└ 103동 17층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 5 건

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 111동 1층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 108동 33층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 99㎡(11.1억 → 10.9억, ▽0.2억)

[#대연동-대영] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#대연동-대우그린2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#대연동-삼성(649)] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 4 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

└ 101동 18층 - 134㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 134㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#대연동-영광드림타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 79㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

3. 우암동

[#우암동-동일] : 1 건

└ 2동 5층 - 66㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 2 건

└ 103동 25층 - 71㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#우암동-이안오션파크W] : 4 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.08억 → 2.97억, ▽0.11억)

└ 102동 7층 - 72㎡(3.82억 → 3.72억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.29억 → 4.4억, ▲0.11억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.11억 → 3.98억, ▽0.13억)

[#우암동-일신보라] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

4. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#문현동-대도라이프타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 71㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#문현동-대림] : 1 건

└ C동 2층 - 64㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.1억 → 2.23억, ▲0.13억)

└ 1동 14층 - 50㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 79㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 72㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#문현동-문현범양레우스] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 93㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 112㎡(6.3억 → 6.45억, ▲0.15억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 202동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 85㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 85㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 101동 25층 - 120㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#문현동-스카이빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 105동 19층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

5. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 306동 23층 - 130㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 302동 32층 - 171㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 112동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 60㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(7.2억 → 6.35억, ▽0.85억)

└ 128동 9층 - 144㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 134동 16층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 211동 9층 - 103㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 230동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#용호동-경동] : 3 건

└ 103동 18층 - 70㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 70㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 112㎡(3.7억 → 2.95억, ▽0.75억)

[#용호동-대광타워맨션] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 130㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 99㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ B동 34층 - 123㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 3동 6층 - 63㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#용호동-동부맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 104동 17층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-신일] : 1 건

└ A동 저층 - 56㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#용호동-쌍용예가] : 5 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.75억 → 3.3억, ▽0.45억)

└ 103동 19층 - 74㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 7 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.55억, ▽0.65억)

└ 104동 31층 - 84㎡(6.2억 → 5.55억, ▽0.65억)

└ 102동 29층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 149㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

└ 107동 25층 - 149㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

└ 112동 중층 - 174㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 67㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#용호동-일신프리빌리지] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 110㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용호동-정상네이처빌5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 2 건

└ 102동 11층 - 52㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 5동 고층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

6. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 52㎡(1.65억 → 1.48억, ▽0.17억)

└ 301동 저층 - 52㎡(1.57억 → 1.65억, ▲800만원)

[#감만동-국제] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)