[10월1주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 매매, 전세 동반 하락세 지속

- 한미 간 금리 역전, 한은 추가 빅스텝 예상에 매수심리 더 위축

- 서울 재건축 아파트값, 2020년 5월 이후 하락폭 가장 커져

- 미국 여준이 6월부터 3회 연속 기준금리를 0.75%씩 인상하면서 한미 간 금리가 역전

- 10월 금융통화위원회가 기준금리를 0.5% 인상할 가능성이 높아짐

- 매수 심리가 더 위축

- 서울은 매매, 전세 모두 내리고, 재건축 아파트 값도 크게 떨어짐

- 서울 재건축은 금주 0.10% 하락하여 20년 5월 이후 주간 기준 가장 많이 하락

- 신도시 경기 인천도 매매와 전세 모두 하락

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1911개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1911중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 219개(11.46%),

   ②낮은 매물은 463개(24.23%),

   ③동일 매물은 43개(2.25%),

   ④기타(정보부족) 1186개(62.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(27.63%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(8.48%),

   ⓒ동일 매물은 35개(1.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 1186개(62.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.32%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.89% 낮게 거래되었습니다.

(25.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 132개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-가화만사성(343-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 53㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#기장읍-경보그랜드비치] : 1 건

└ 102동 중층 - 71㎡(3.7억 → 3.35억, ▽0.35억)

[#기장읍-기장에코하임6차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 130㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 108동 고층 - 79㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#기장읍-부전타워] : 1 건

└ 104동 5층 - 83㎡(2.35억 → 2.1억, ▽0.25억)

[#기장읍-씨엘늘채움] : 1 건

└ 102동 1층 - 78㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)

[#기장읍-웨이브리즈] : 2 건

└ 203동 저층 - 55㎡(2.37억 → 2.47억, ▲938만원)

└ 202동 저층 - 55㎡(2.4억 → 2.41억, ▲102만원)

[#기장읍-이진스카이빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#기장읍-이진캐스빌골드] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#기장읍-이진테마빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

[#기장읍-태영] : 2 건

└ 2동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 2동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#기장읍-한신] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 3 건

└ 112동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정관읍-EG더원2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.69억 → 2.55억, ▽0.14억)

└ 207동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#정관읍-EG더원3차] : 7 건

└ 315동 18층 - 65㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 301동 10층 - 65㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 306동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(4.25억 → 3.6억, ▽0.65억)

└ 312동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 304동 8층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 306동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.33억, ▽0.27억)

└ 103동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 3 건

└ 506동 중층 - 68㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 508동 저층 - 68㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 506동 저층 - 68㎡(2.78억 → 2.8억, ▲200만원)

[#정관읍-서희스타힐스] : 2 건

└ 303동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 3 건

└ 115동 2층 - 60㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 118동 5층 - 60㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 2 건

└ 212동 5층 - 60㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 208동 6층 - 60㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 112동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 215동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 208동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 212동 2층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 7 건

└ 115동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 112동 20층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 115동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 5 건

└ 202동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 202동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 202동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 213동 중층 - 84㎡(3.65억 → 4.1억, ▲0.45억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 3 건

└ 316동 중층 - 65㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 301동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 304동 고층 - 100㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 3 건

└ 204동 고층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 210동 고층 - 127㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 204동 고층 - 127㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 111동 중층 - 101㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 112㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 113동 11층 - 152㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 116㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#정관읍-한진해모로] : 2 건

└ 1615동 중층 - 110㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 1604동 10층 - 135㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)