[9월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.52 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 243개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3324개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 62개 단지에서는 84건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3324중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1333개(40.1%),

   ②낮은 매물은 1315개(39.56%),

   ③동일 매물은 141개(4.24%),

   ④기타(정보부족) 535개(16.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1952개(58.72%),

   ⓑ낮은 매물은 701개(21.09%),

   ⓒ동일 매물은 136개(4.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 535개(16.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 569개 아파트(평형별) 중 248개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.59%, 최근거래 = 신고가),

200개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.33% 낮게 거래되었습니다.

(35.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중계동

[#중계동-건영2차] : 2 건

└ 102동 1층 - 75㎡(7.7억 → 8.1억, ▲0.4억)

└ 102동 1층 - 75㎡(7억 → 8.1억, ▲1.1억)

[#중계동-건영3차] : 2 건

└ 305동 10층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 309동 7층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 17동 1층 - 51㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 6동 10층 - 114㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 79㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#중계동-극동의푸른별2차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 108동 중층 - 134㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 108동 6층 - 115㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 17층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#중계동-양지대림2차] : 3 건

└ 202동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 206동 9층 - 114㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 114㎡(11.9억 → 12.3억, ▲0.4억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#중계동-염광] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

└ 104동 9층 - 131㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#중계동-중계건영] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#중계동-중계우성3차] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 404동 10층 - 59㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#중계동-중계주공5단지] : 2 건

└ 514동 12층 - 58㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 512동 13층 - 58㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#중계동-현대3차] : 1 건

└ 102동 5층 - 66㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#중계동-현대6차] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

2. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 7동 15층 - 53㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 10동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하계동-삼익선경] : 1 건

└ 5동 11층 - 134㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#하계동-장미] : 1 건

└ 611동 6층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#하계동-청솔] : 2 건

└ 706동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 704동 3층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#하계동-코오롱마들마을] : 1 건

└ 103동 1층 - 112㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

[#하계동-하계우방] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 101동 2층 - 59㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 115동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#하계동-한신동성] : 1 건

└ 1동 3층 - 112㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 106동 12층 - 71㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상계동-대동] : 1 건

└ 1동 7층 - 161㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#상계동-동아불암] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 101동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 101동 15층 - 51㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 101동 13층 - 87㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#상계동-보람] : 6 건

└ 103동 3층 - 54㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 54㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 68㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 102동 14층 - 68㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 102동 2층 - 79㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#상계동-불암현대] : 5 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 10층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#상계동-상계불암대림] : 2 건

└ 203동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 203동 18층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#상계동-상계신동아] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 10층 - 139㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 223동 5층 - 68㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 321동 2층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 324동 9층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 314동 8층 - 73㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 411동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공6단지] : 4 건

└ 610동 4층 - 58㎡(7.4억 → 7.15억, ▽0.25억)

└ 610동 4층 - 58㎡(7.35억 → 7.15억, ▽0.2억)

└ 610동 4층 - 58㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 709동 9층 - 79㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1002동 중층 - 66㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공11단지] : 1 건

└ 1105동 7층 - 58㎡(6.7억 → 7.3억, ▲0.6억)

[#상계동-상계주공12단지] : 2 건

└ 1214동 4층 - 61㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1210동 6층 - 66㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1305동 7층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공14단지] : 1 건

└ 1409동 2층 - 90㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1608동 저층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1617동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1611동 6층 - 79㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 2 건

└ 206동 4층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 202동 3층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#상계동-상계중앙하이츠5차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 82㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#상계동-성원] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 3 건

└ 402동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 404동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 402동 고층 - 84㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 109동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#상계동-청암1단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-청암2단지] : 2 건

└ 203동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 206동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 3 건

└ 106동 3층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 74㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 114㎡(17억 → 19억, ▲2억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 3층 - 53㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#상계동-현대4차] : 1 건

└ 401동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

4. 공릉동

[#공릉동-건영] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 102동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#공릉동-공릉삼익2차] : 1 건

└ 202동 16층 - 54㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 81㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 105동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 309동 9층 - 134㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

[#공릉동-광덕파크빌] : 1 건

└ 아파트동 5층 - 84㎡(7.49억 → 7.3억, ▽0.19억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#공릉동-대동] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#공릉동-대아(740)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#공릉동-동부] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 103동 8층 - 114㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 504동 7층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#공릉동-삼익(737)] : 3 건

└ 108동 10층 - 51㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 51㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#공릉동-청우시티] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1020동 10층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-현대] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 3 건

└ 114동 18층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 111동 15층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#월계동-대동] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 14동 5층 - 50㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#월계동-삼창] : 1 건

└ 가동 저층 - 121㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 39동 14층 - 50㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)

[#월계동-서광] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#월계동-성원4단지] : 1 건

└ 402동 5층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#월계동-신신우] : 1 건

└ 19동 저층 - 53㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#월계동-우남(930)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 101동 2층 - 134㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 9 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 59㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 101동 9층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 104동 6층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 15억, ▲4.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.3억 → 10.5억, ▽1.8억)

[#월계동-월계우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#월계동-월계주공2단지] : 2 건

└ 206동 13층 - 58㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 214동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#월계동-월계한일1차] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계한일2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 201동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)