[9월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 -0.37하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1047개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1047중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 400개(38.2%),

   ②낮은 매물은 462개(44.13%),

   ③동일 매물은 50개(4.78%),

   ④기타(정보부족) 135개(12.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 683개(65.23%),

   ⓑ낮은 매물은 181개(17.29%),

   ⓒ동일 매물은 48개(4.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 135개(12.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.57%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.72% 낮게 거래되었습니다.

(31.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#우이동-성원] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

2. 번동

[#번동-금호] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동솔그린] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#번동-번동주공1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 71㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#번동-삼성] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

3. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 5 건

└ 132동 6층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 120동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 134동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 147동 18층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 135동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 6 건

└ 104동 1층 - 59㎡(7.7억 → 6.7억, ▽1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.9억 → 7.6억, ▲0.7억)

└ 106동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 108동 15층 - 114㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 6 건

└ 109동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(13억 → 11.1억, ▽1.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 107동 7층 - 99㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 211동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 211동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 115동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 118동 13층 - 60㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#미아동-삼각산아이원] : 3 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 119동 6층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 115동 18층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 1 건

└ 207동 14층 - 58㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 203동 2층 - 114㎡(14.5억 → 13.6억, ▽0.9억)

[#미아동-젬스톤타운] : 2 건

└ 1동 중층 - 78㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 78㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

4. 수유동

[#수유동-극동] : 2 건

└ 6동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 3동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#수유동-북한산네이처파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#수유동-수유벽산1차] : 2 건

└ 12동 9층 - 63㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 10동 12층 - 122㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#수유동-영남(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)