[9월3주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1505개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1505중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 762개(50.63%),

   ②낮은 매물은 482개(32.03%),

   ③동일 매물은 58개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 203개(13.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1011개(67.18%),

   ⓑ낮은 매물은 246개(16.35%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 203개(13.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 361개 아파트(평형별) 중 177개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.03%, 최근거래 = 신고가),

102개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.17% 낮게 거래되었습니다.

(28.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신내동

[#신내동-대성유니드] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#신내동-데시앙] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#신내동-동성1,2차] : 1 건

└ 5동 7층 - 125㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#신내동-동성4차] : 1 건

└ 404동 3층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신내동-라이프미성] : 2 건

└ A동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ A동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#신내동-벽산] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 20층 - 134㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 134㎡(7.5억 → 11억, ▲3.5억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 612동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 2 건

└ 217동 11층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 213동 18층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#신내동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#신내동-중앙하이츠] : 2 건

└ 4동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 2동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

2. 면목동

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#면목동-대원칸타빌] : 2 건

└ 101동 5층 - 79㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 102동 중층 - 105㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#면목동-라온프라이빗] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#면목동-면목금호어울림] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#면목동-면목동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 1 건

└ 403동 고층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#면목동-면목신성미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#면목동-면목현대] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 14 건

└ 109동 저층 - 59㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 109동 20층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 107동 10층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 104동 14층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 27층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 114㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 114㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#면목동-신성] : 1 건

└ 101동 4층 - 103㎡(7.6억 → 8.3억, ▲0.7억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

3. 망우동

[#망우동-신원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#망우동-중랑숲리가] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

4. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#묵동-묵동신도1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7.7억, ▽0.7억)

[#묵동-묵동아이파크] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10.35억, ▲0.65억)

└ 106동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 101㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 112㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#묵동-묵동한국] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#묵동-신내4단지] : 1 건

└ 405동 5층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 2 건

└ 517동 2층 - 102㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 517동 2층 - 102㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#묵동-월등스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 83㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 83㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#묵동-태창네스트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

5. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1309동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 203동 18층 - 57㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 209동 14층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1504동 16층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#상봉동-동부] : 1 건

└ 102동 4층 - 54㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#상봉동-문수해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1406동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#상봉동-풍산쉐르빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 78㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#상봉동-한국프라우드] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

6. 중화동

[#중화동-한신] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)