[9월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매/전세 동반 큰 폭 하락

- 서울 아파트 매매,전세 모두 4주 연속 상승 지역 "전무"

- 금리 인상 기조에 이자 부담 가중, 거래 부재 장기화 전망

- 수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어짐

- 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기

- 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제

- 지방권과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제

- 상대적으로 수요가 많은 서울고 그 인접지는 규제지역을 유지

- 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 744개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 744중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 250개(33.6%),

   ②낮은 매물은 267개(35.89%),

   ③동일 매물은 15개(2.02%),

   ④기타(정보부족) 212개(28.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 438개(58.87%),

   ⓑ낮은 매물은 81개(10.89%),

   ⓒ동일 매물은 13개(1.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 212개(28.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 233개 아파트(평형별) 중 64개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.47%, 최근거래 = 신고가),

78개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.37% 낮게 거래되었습니다.

(33.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대교동1가

[#대교동1가-브릿지타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 119㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

2. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 2 건

└ 5동 저층 - 78㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 4동 2층 - 119㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#영선동4가-영선반도보라] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

3. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 7층 - 70㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#청학동-영광마린타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 103동 17층 - 67㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 3 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.75억 → 1.43억, ▽0.32억)

└ 2동 14층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 6 건

└ 102동 25층 - 65㎡(3.37억 → 3.14억, ▽0.23억)

└ 101동 34층 - 65㎡(4.03억 → 4억, ▽300만원)

└ 102동 25층 - 65㎡(3.24억 → 3.13억, ▽0.11억)

└ 101동 28층 - 65㎡(3.48억 → 3.38억, ▽0.1억)

└ 101동 30층 - 65㎡(3.32억 → 3.24억, ▽800만원)

└ 102동 26층 - 65㎡(3.2억 → 3.23억, ▲300만원)

[#청학동-청학화신] : 1 건

└ 6동 4층 - 50㎡(2.34억 → 2.3억, ▽400만원)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

4. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 189㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

5. 남항동1가

[#남항동1가-남항동골든팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#남항동1가-뉴스카이(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

6. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 85㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#동삼동-도시] : 2 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.7억 → 1.45억, ▽0.25억)

└ 2동 1층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 5 건

└ 101동 43층 - 84㎡(5.27억 → 4.97억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.76억, ▽0.14억)

└ 103동 36층 - 84㎡(4.67억 → 4.57억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.87억 → 4.11억, ▲0.24억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 1층 - 78㎡(1.65억 → 2억, ▲0.35억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 85㎡(2.55억 → 2.53억, ▽200만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 60㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.18억 → 2.1억, ▽800만원)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#동삼동-한나라빌] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#동삼동-함지그린] : 3 건

└ 103동 13층 - 57㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)