[9월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2009개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2009중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 714개(35.54%),

   ②낮은 매물은 925개(46.04%),

   ③동일 매물은 95개(4.73%),

   ④기타(정보부족) 275개(13.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1339개(66.65%),

   ⓑ낮은 매물은 321개(15.98%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 275개(13.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.69%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.66% 낮게 거래되었습니다.

(36.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍제동

[#홍제동-무악재한화] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#홍제동-무악청구2차] : 2 건

└ 201동 11층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 105동 2층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 3 건

└ 101동 4층 - 114㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 101동 12층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 101동 15층 - 114㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#홍제동-제니스뷰] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 103동 7층 - 60㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 102동 13층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 112동 7층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 114㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제현대] : 2 건

└ 106동 14층 - 75㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 83㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

2. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 4 건

└ 107동 17층 - 59㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 401동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

[#북아현동-두산] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

└ 106동 10층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

[#북아현동-북아현비버리힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 129㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

4. 연희동

[#연희동-드리밍(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연희동-연희대우] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(12.4억 → 11.8억, ▽0.6억)

5. 홍은동

[#홍은동-극동] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#홍은동-두산] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#홍은동-미건] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(10.45억 → 10억, ▽0.45억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#홍은동-세한숲속마을] : 1 건

└ 101동 8층 - 85㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 8층 - 64㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

[#홍은동-풍림2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 58㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 105㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 105동 저층 - 105㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 105㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 저층 - 58㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 107동 10층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 116동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 2 건

└ 1동 5층 - 56㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 64㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 105동 저층 - 116㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

6. 냉천동

[#냉천동-동부센트레빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

7. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 1 건

└ 109동 8층 - 83㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

8. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 204동 4층 - 59㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

└ 204동 4층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 114동 19층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 207동 고층 - 120㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#북가좌동-DMC휴먼빌] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 101동 중층 - 114㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 111㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

9. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 3 건

└ 103동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 112동 15층 - 102㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

10. 남가좌동

[#남가좌동-DMC금호리첸시아] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 5 건

└ 105동 6층 - 59㎡(11.45억 → 10.2억, ▽1.25억)

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13.9억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 2 건

└ 206동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 72㎡(12.4억 → 11.9억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 8 건

└ 501동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 404동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 212동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 219동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 123동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.2억, ▽0.7억)

└ 119동 4층 - 120㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 12.8억, ▲1.8억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11.95억 → 10억, ▽1.95억)

11. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 2 건

└ 111동 4층 - 56㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 115동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)