[9월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2883개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2883중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1014개(35.17%),

   ②낮은 매물은 1318개(45.72%),

   ③동일 매물은 121개(4.2%),

   ④기타(정보부족) 430개(14.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1774개(61.53%),

   ⓑ낮은 매물은 544개(18.87%),

   ⓒ동일 매물은 135개(4.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 430개(14.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 436개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.63%, 최근거래 = 신고가),

191개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.87% 낮게 거래되었습니다.

(43.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 94개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 202동 6층 - 84㎡(10.4억 → 9.7억, ▽0.7억)

└ 224동 17층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 227동 16층 - 114㎡(10.9억 → 10.3억, ▽0.6억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 304동 16층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 403동 10층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 423동 12층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 413동 17층 - 114㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 3 건

└ 818동 3층 - 59㎡(10.3억 → 8.9억, ▽1.4억)

└ 813동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 809동 9층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 2 건

└ 1102동 저층 - 59㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

└ 1101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 111동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 114동 2층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

2. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 72㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

└ 108동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

4. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

5. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 121동 6층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

6. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 105동 저층 - 126㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#돈암동-성일우리미] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 8 건

└ 209동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 209동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 68㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 68㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 208동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 204동 3층 - 84㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

└ 111동 7층 - 132㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 109동 8층 - 132㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

7. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 106동 저층 - 122㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

8. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

9. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 4층 - 109㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 107동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 19층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 101동 9층 - 114㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 나동 9층 - 52㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 나동 중층 - 71㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 3 건

└ 110동 13층 - 59㎡(6.65억 → 6.55억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 85㎡(7.9억 → 8.6억, ▲0.7억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 106동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 110동 6층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.15억 → 6.9억, ▽0.25억)

└ 102동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우성] : 3 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 5 건

└ 124동 12층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 124동 12층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 120동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 203동 17층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

10. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 115동 1층 - 59㎡(6.75억 → 6.9억, ▲0.15억)

└ 105동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

11. 안암동3가

[#안암동3가-삼익] : 2 건

└ 2동 저층 - 96㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 2동 고층 - 174㎡(15억 → 16억, ▲1억)

12. 삼선동4가

[#삼선동4가-코오롱] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 102동 12층 - 114㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

13. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

14. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 101동 6층 - 122㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 2 건

└ 710동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 715동 21층 - 84㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12.8억 → 11.3억, ▽1.5억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 5 건

└ 504동 11층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 505동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 502동 4층 - 101㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 505동 고층 - 116㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 12 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 15층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 105동 19층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 3층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

15. 보문동7가

[#보문동7가-DH팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.57억 → 7.77억, ▲0.2억)

16. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 113동 7층 - 59㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 106동 12층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.23억, ▽0.37억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 114㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 122동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 114동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 2 건

└ 102동 16층 - 79㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 79㎡(8.3억 → 8.15억, ▽0.15억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 8 건

└ 120동 고층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 117동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 126동 6층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 125동 16층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 125동 16층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 118동 고층 - 114㎡(10.7억 → 10.1억, ▽0.6억)

└ 118동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10.05억, ▽0.45억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 4 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 107동 5층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

17. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 205동 20층 - 84㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 9.2억, ▲1.3억)

18. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 123동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 113동 6층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

19. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 82㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)