[9월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2212개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2212중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 948개(42.86%),

   ②낮은 매물은 710개(32.1%),

   ③동일 매물은 106개(4.79%),

   ④기타(정보부족) 448개(20.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1412개(63.83%),

   ⓑ낮은 매물은 283개(12.79%),

   ⓒ동일 매물은 69개(3.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 448개(20.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 496개 아파트(평형별) 중 198개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.92%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.27% 낮게 거래되었습니다.

(28.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 157개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 합정동

[#합정동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

2. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 3 건

└ 103동 1층 - 59㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 101동 1층 - 84㎡(12.3억 → 11.3억, ▽1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

3. 성산동

[#성산동-성산시영] : 6 건

└ 23동 2층 - 50㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 33동 1층 - 50㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 1동 11층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 11동 13층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12.7억 → 12.2억, ▽0.5억)

4. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 105동 25층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

5. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 112동 7층 - 84㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 103동 3층 - 58㎡(9.4억 → 8억, ▽1.4억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 107동 4층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

6. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#중동-건영월드컵] : 2 건

└ 101동 고층 - 78㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 78㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#중동-성산현대2차] : 2 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 201동 2층 - 114㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#중동-중동계룡] : 2 건

└ 101동 14층 - 60㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 105동 25층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

7. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 307동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 2 건

└ 406동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 412동 고층 - 104㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 707동 10층 - 84㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#상암동-휴먼시아1단지] : 1 건

└ 105동 3층 - 113㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

8. 신공덕동

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 138㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 59㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 105동 22층 - 114㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 205동 1층 - 59㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)

9. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 142㎡(28억 → 25억, ▽3억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 92㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 92㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

10. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

11. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(20.7억 → 20.5억, ▽0.2억)

[#용강동-래미안] : 1 건

└ 108동 3층 - 114㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#용강동-래미안마포리버웰] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(24억 → 22.5억, ▽1.5억)

12. 신수동

[#신수동-신수현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신수동-신촌삼익] : 2 건

└ 103동 18층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(16.2억 → 15.9억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

13. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 3 건

└ 112동 6층 - 114㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 101동 14층 - 114㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 114㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#대흥동-마포자이2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 6 건

└ 110동 2층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 59㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

└ 111동 고층 - 59㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17.9억 → 17.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17.1억 → 19억, ▲1.9억)

14. 도화동

[#도화동-도화현대1차] : 3 건

└ 110동 7층 - 79㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 107동 14층 - 128㎡(16.7억 → 15.5억, ▽1.2억)

└ 107동 14층 - 128㎡(16.7억 → 15.5억, ▽1.2억)

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 27층 - 75㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#도화동-삼성] : 2 건

└ 101동 저층 - 72㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 107동 17층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

15. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 3 건

└ 104동 저층 - 74㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 104동 고층 - 83㎡(16.1억 → 16.5억, ▲0.4억)

[#창전동-태영] : 3 건

└ 105동 21층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 21층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

16. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 4 건

└ 104동 19층 - 59㎡(13.8억 → 16억, ▲2.2억)

└ 116동 중층 - 59㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 114㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

17. 망원동

[#망원동-뉴성신] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#망원동-두영이지안] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#망원동-마포한강아이파크] : 3 건

└ 106동 2층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(12.2억 → 13억, ▲0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#망원동-망원대림2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#망원동-망원대상4차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#망원동-태경크레앙스] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

18. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 4 건

└ 103동 6층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 114㎡(25억 → 24억, ▽1억)

19. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#공덕동-공덕삼성] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

└ 103동 13층 - 114㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

[#공덕동-공덕현대] : 3 건

└ 101동 13층 - 51㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 74㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 102동 11층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 2 건

└ 308동 8층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 308동 13층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 2 건

└ 503동 17층 - 59㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 503동 10층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#공덕동-마포현대] : 1 건

└ 4동 4층 - 54㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 138㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 59㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 105동 22층 - 114㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 205동 1층 - 59㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)