[9월3주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 860개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 860중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 265개(30.81%),

   ②낮은 매물은 285개(33.14%),

   ③동일 매물은 22개(2.56%),

   ④기타(정보부족) 288개(33.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 453개(52.67%),

   ⓑ낮은 매물은 103개(11.98%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 288개(33.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.59%, 최근거래 = 신고가),

68개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.17% 낮게 거래되었습니다.

(25.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 139개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 102㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#서대신동1가-유니온캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

2. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 2 건

└ 106동 중층 - 85㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 117㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

3. 토성동5가

[#토성동5가-서원스위트홈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#토성동5가-해리츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

4. 부용동1가

[#부용동1가-부용한웅드리머스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

5. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 2 건

└ 8동 고층 - 88㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 3동 고층 - 160㎡(13.2억 → 14억, ▲0.8억)

6. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 26층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#남부민동-충무대로봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 20층 - 79㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#남부민동-현대타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

7. 토성동2가

[#토성동2가-더맵시하우스(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

8. 암남동

[#암남동-송도동일스위트] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#암남동-송도서린엘마르] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#암남동-송도정림비치타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 108㎡(3.5억 → 2.5억, ▽1억)

[#암남동-송도탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 121㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#암남동-송도현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 1 건

└ C동 고층 - 92㎡(10.65억 → 7.95억, ▽2.7억)

9. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 7 건

└ 105동 중층 - 74㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

10. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 104㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 126㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 126㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 155㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

11. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 6 건

└ 101동 중층 - 79㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 82㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 82㎡(7.8억 → 5.8억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 82㎡(6.32억 → 6.55억, ▲0.23억)

└ 102동 고층 - 82㎡(7.1억 → 6.55억, ▽0.55억)

12. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 4 건

└ 105동 6층 - 72㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 72㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#서대신동2가-대신해모로센트럴] : 1 건

└ 101동 저층 - 76㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)