[9월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3016개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3016중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 661개(21.92%),

   ②낮은 매물은 1576개(52.25%),

   ③동일 매물은 112개(3.71%),

   ④기타(정보부족) 667개(22.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1832개(60.74%),

   ⓑ낮은 매물은 453개(15.02%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 667개(22.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 353개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.11%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.79% 낮게 거래되었습니다.

(47.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 21층 - 73㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 6 건

└ 106동 6층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 104동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-율리역벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 4 건

└ 208동 7층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 208동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

└ 202동 12층 - 82㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 202동 12층 - 82㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 만덕동

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 8 건

└ 112동 16층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 113동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 108동 15층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.35억 → 5.2억, ▽1.15억)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#만덕동-대성타워맨션] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#만덕동-동원] : 4 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 77㎡(2.38억 → 2.45억, ▲700만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

[#만덕동-동원맨션] : 2 건

└ 2동 5층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 73㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 2층 - 74㎡(3.3억 → 3.27억, ▽300만원)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 3 건

└ 5동 1층 - 79㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 5동 1층 - 79㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 2동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 2 건

└ 203동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 13 건

└ 117동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 303동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 70㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 119동 28층 - 70㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 116동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.55억 → 4.1억, ▽0.45억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 203동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 107동 26층 - 98㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.18억 → 3.08억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 209동 7층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 202동 2층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 207동 23층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 105동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 1층 - 60㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 6동 3층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

3. 덕천동

[#덕천동-낙원타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(3.15억 → 2.97억, ▽0.18억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 4 건

└ 107동 12층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 78㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 102동 20층 - 84㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 13층 - 97㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 2 건

└ 103동 18층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 구포동

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 7동 4층 - 60㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.75억, ▽0.55억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 99㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 2 건

└ 101동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 고층 - 51㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.15억 → 1.25억, ▲0.1억)

[#구포동-백조그린타운] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(1.48억 → 1.35억, ▽0.13억)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#구포동-에이스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 3 건

└ 109동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 112동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

5. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 5 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 104동 2층 - 100㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 100㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 100㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#화명동-그린숲속] : 4 건

└ 109동 6층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 106동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.46억, ▲100만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 2 건

└ 708동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 711동 15층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#화명동-대우이안] : 7 건

└ 107동 15층 - 59㎡(4.58억 → 4.3억, ▽0.28억)

└ 107동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 107동 1층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 104동 9층 - 83㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 104동 10층 - 83㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 104동 15층 - 83㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 104동 9층 - 83㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 11층 - 86㎡(3.88억 → 3.8억, ▽800만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 109동 23층 - 59㎡(3.1억 → 3.7억, ▲0.6억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 109동 23층 - 59㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 102동 13층 - 118㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 109동 16층 - 74㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#화명동-삼한힐파크] : 3 건

└ 105동 14층 - 84㎡(2.78억 → 2.71억, ▽700만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.87억 → 2.85억, ▽200만원)

└ 106동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 5 건

└ 105동 24층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.99억, ▽0.11억)

└ 104동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#화명동-우신] : 1 건

└ 5동 4층 - 54㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 5 건

└ 108동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 69㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 104동 23층 - 84㎡(5.25억 → 5.18억, ▽700만원)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 111동 16층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 6 건

└ 205동 26층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 203동 18층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 202동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 209동 10층 - 118㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#화명동-화명대림타운] : 9 건

└ 306동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 402동 7층 - 59㎡(2.55억 → 2.52억, ▽300만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.45억 → 3.39억, ▽600만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 208동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 304동 19층 - 111㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 305동 17층 - 139㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 4 건

└ 202동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 202동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 202동 33층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 202동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 104동 26층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 301동 11층 - 71㎡(6.59억 → 6.5억, ▽900만원)

└ 406동 29층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 304동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

└ 304동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 303동 31층 - 131㎡(8.35억 → 8.25억, ▽0.1억)

└ 405동 13층 - 131㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

└ 204동 9층 - 145㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 206동 5층 - 145㎡(10.5억 → 9.95억, ▽0.55억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 7 건

└ 103동 11층 - 59㎡(3.76억 → 3.61억, ▽0.15억)

└ 105동 20층 - 73㎡(4.36억 → 4.35억, ▽100만원)

└ 102동 9층 - 73㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 73㎡(5.01억 → 5억, ▽100만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.67억 → 4.47억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(7.19억 → 6.7억, ▽0.49억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 204동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 208동 14층 - 134㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)