[9월3주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 아파트 거래 실종, 매매, 전세 모두 약세

- 금리 인상과 대출 규제 영향, 매매거래 사실상 실종

- 수도권 매매가격과 전세가격 14주 연속 동반 하락

- 급격한 금리 인상과 대츌 규제로 수요가 위축

- 서울 7월 아파트 거래량은 641건으로 25개구 각각에서 50건에도 미치지 못하는 거래량

- 아직 신고 기간이 남아있는 8월의 거래량도 521건으로 크게 차이 안남

- 시세 대비 정말 싼 급급매만 간간이 거래되는 만큼 작금의 하락세는 당분간 지속될 전망

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 276개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2837개로 지난 주 대비 101개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2837중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 789개(27.81%),

   ②낮은 매물은 1413개(49.81%),

   ③동일 매물은 112개(3.95%),

   ④기타(정보부족) 523개(18.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1755개(61.86%),

   ⓑ낮은 매물은 472개(16.64%),

   ⓒ동일 매물은 87개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 523개(18.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 609개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.0%, 최근거래 = 신고가),

270개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.79% 낮게 거래되었습니다.

(44.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 205개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 2 건

└ 105동 중층 - 74㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#신평동-삼창강변1차] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신평동-신평한성임호(1,2동)] : 1 건

└ 2동 중층 - 122㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 5동 고층 - 122㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#신평동-신평현대] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.62억 → 2.65억, ▲300만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 105동 12층 - 69㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

2. 당리동

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 105동 7층 - 125㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 125㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 204동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 211㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 고층 - 113㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.45억 → 5.9억, ▲0.45억)

└ 102동 중층 - 140㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#당리동-혜성] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.36억 → 1.35억, ▽100만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.36억 → 1.4억, ▲400만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

3. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 2 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.43억 → 3.4억, ▽300만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#구평동-e편한세상사하] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.72억, ▲200만원)

└ 106동 중층 - 72㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 72㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#구평동-화신] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.78억, ▲800만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

4. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 4 건

└ 218동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 212동 고층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 210동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 412동 10층 - 117㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 103동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 24층 - 84㎡(5.53억 → 5.49억, ▽400만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 27층 - 101㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#다대동-다대자유] : 2 건

└ 106동 9층 - 57㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 57㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#다대동-다대포현대] : 8 건

└ 113동 12층 - 78㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 115동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 104동 18층 - 115㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 142㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 142㎡(4.05억 → 4.65억, ▲0.6억)

└ 107동 6층 - 185㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#다대동-다대해송] : 2 건

└ 105동 9층 - 52㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 52㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 6층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 4 건

└ 110동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 114동 17층 - 84㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 114동 17층 - 84㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 104㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#다대동-삼환2차] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.05억 → 1.89억, ▽0.16억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.13억 → 2.15억, ▲200만원)

[#다대동-삼환] : 8 건

└ 207동 19층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 207동 21층 - 59㎡(2.2억 → 2.12억, ▽800만원)

└ 208동 4층 - 59㎡(1.87억 → 2.2억, ▲0.33억)

└ 202동 6층 - 84㎡(3.35억 → 3.05억, ▽0.3억)

└ 204동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.42억, ▲200만원)

└ 202동 19층 - 84㎡(3.38억 → 3.25억, ▽0.13억)

└ 205동 20층 - 121㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 209동 11층 - 121㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

5. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 3.3억, ▽1.7억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 208동 20층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 324동 8층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 323동 9층 - 84㎡(3.38억 → 3.25억, ▽0.13억)

└ 324동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 320동 9층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 324동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#하단동-선경아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#하단동-영동힐타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#하단동-충우드림라이프(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#하단동-티파니빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#하단동-하단SK뷰] : 8 건

└ 107동 14층 - 59㎡(3억 → 3.25억, ▲0.25억)

└ 109동 10층 - 74㎡(3.9억 → 3.62억, ▽0.28억)

└ 113동 고층 - 74㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 74㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 110동 2층 - 124㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#하단동-하단삼창] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#하단동-한신혜성] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 26층 - 61㎡(3.41억 → 3.45억, ▲400만원)

6. 장림동

[#장림동-강남] : 2 건

└ 2동 3층 - 77㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

└ 4동 6층 - 84㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

[#장림동-경동메르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.11억 → 1.25억, ▲0.14억)

[#장림동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 101동 22층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#장림동-삼경제일] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(0.83억 → 0.88억, ▲500만원)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#장림동-신우림] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 132㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 101동 4층 - 65㎡(0.9억 → 0.88억, ▽200만원)

[#장림동-장림역사하베스티움] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(3.1억 → 3.03억, ▽700만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 1 건

└ 7동 4층 - 79㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#장림동-화인빌리지] : 1 건

└ 9동 4층 - 59㎡(0.74억 → 0.73억, ▽100만원)

7. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 65㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정경동메르빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#괴정동-괴정그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-괴정자유2차] : 2 건

└ 1동 저층 - 162㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 162㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#괴정동-괴정한신] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 142㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#괴정동-동진그린힐] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

└ 1동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#괴정동-목련아트빌] : 1 건

└ A동 고층 - 82㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#괴정동-새괴정화신맨션] : 1 건

└ 다동 중층 - 77㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 57㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-우신타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.58억, ▽0.22억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-퍼스트클래스] : 1 건

└ 1동 5층 - 58㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

8. 감천동

[#감천동-감천단지] : 1 건

└ 4동 5층 - 50㎡(0.75억 → 0.9억, ▲0.15억)