[9월2주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 258개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2391개로 지난 주 대비 62개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2391중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1040개(43.5%),

   ②낮은 매물은 781개(32.66%),

   ③동일 매물은 115개(4.81%),

   ④기타(정보부족) 455개(19.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1556개(65.08%),

   ⓑ낮은 매물은 303개(12.67%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 455개(19.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 608개 아파트(평형별) 중 265개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.59%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.87% 낮게 거래되었습니다.

(28.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 녹번동

[#녹번동-대림] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 207동 12층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 308동 15층 - 114㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#녹번동-청록MS] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

2. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 110동 16층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14억 → 14.9억, ▲0.9억)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 106동 1층 - 57㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#수색동-대림한숲타운] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 112동 2층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

3. 신사동

[#신사동-굿모닝기룡] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#신사동-명진(200-115)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#신사동-미성] : 2 건

└ 5동 고층 - 63㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 6동 저층 - 83㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신사동-새절역현대] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신사동-예성그린] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신사동-형진] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

4. 증산동

[#증산동-DMC우방] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#증산동-증산중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

5. 불광동

[#불광동-미성] : 2 건

└ 1동 고층 - 66㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 3동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#불광동-북한산래미안] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 114동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3302동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1104동 중층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 113동 4층 - 114㎡(14.95억 → 16억, ▲1.05억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#불광동-삼익] : 2 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

6. 진관동

[#진관동-은평뉴타운마고정11단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 134㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-4단지] : 1 건

└ 426동 11층 - 101㎡(13.3억 → 12.3억, ▽1억)

7. 응암동

[#응암동-e편한세상백련산] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#응암동-경원파발리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 4 건

└ 128동 고층 - 59㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

└ 128동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 111동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#응암동-녹번역센트레빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 114㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 201동 8층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 210동 14층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 207동 7층 - 114㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 303동 5층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 412동 12층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

8. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 122㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구산동-우신(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 87㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

9. 갈현동

[#갈현동-갈현건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#갈현동-호림리슈리안(469-1,민간임대)] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

10. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 5 건

└ 102동 5층 - 59㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

└ 101동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 101동 16층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#대조동-호림리슈리안] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)