[9월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2877개로 지난 주 대비 120개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2877중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1029개(35.77%),

   ②낮은 매물은 1275개(44.32%),

   ③동일 매물은 130개(4.52%),

   ④기타(정보부족) 443개(15.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1790개(62.22%),

   ⓑ낮은 매물은 515개(17.9%),

   ⓒ동일 매물은 129개(4.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(15.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.93%, 최근거래 = 신고가),

190개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.43% 낮게 거래되었습니다.

(43.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

2. 석관동

[#석관동-래미안아트리치] : 4 건

└ 107동 14층 - 59㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

└ 109동 중층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#석관동-중앙하이츠] : 3 건

└ 3동 14층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 3동 14층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 3동 14층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#석관동-코오롱] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 19층 - 114㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

3. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 205동 11층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 212동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.45억 → 7.9억, ▽0.55억)

└ 101동 22층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#종암동-해가온팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

4. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.6억 → 8억, ▽2.6억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암현대] : 2 건

└ 104동 7층 - 68㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 3 건

└ 108동 6층 - 80㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 105동 8층 - 81㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 115㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

[#돈암동-범양] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#돈암동-성일우리미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 6 건

└ 209동 4층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 209동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 68㎡(7.55억 → 7.2억, ▽0.35억)

└ 102동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 115동 중층 - 113㎡(12.8억 → 11.8억, ▽1억)

└ 214동 고층 - 113㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

5. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

6. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

7. 안암동3가

[#안암동3가-삼익] : 1 건

└ 3동 중층 - 96㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

8. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

9. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 101동 6층 - 122㎡(12억 → 14억, ▲2억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 4 건

└ 713동 12층 - 59㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 713동 17층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 713동 17층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 707동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 1 건

└ 506동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 9 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

└ 107동 22층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 108동 3층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(9.5억 → 7.6억, ▽1.9억)

11. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 중층 - 84㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 19층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 나동 9층 - 52㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 123동 14층 - 59㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 126동 12층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 3 건

└ 312동 6층 - 59㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 302동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 308동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.65억 → 10.3억, ▽0.35억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 2 건

└ 208동 11층 - 73㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 204동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

12. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

13. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

14. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 5 건

└ 114동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 106동 12층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.95억 → 8.23억, ▽0.72억)

└ 111동 5층 - 84㎡(9억 → 8.23억, ▽0.77억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8.23억, ▽700만원)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 2 건

└ 112동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 120동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 5 건

└ 103동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

15. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 219동 11층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 402동 2층 - 59㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 610동 11층 - 84㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 4 건

└ 811동 14층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 807동 9층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 806동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 814동 4층 - 114㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 907동 10층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 110동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 116동 20층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

16. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 4 건

└ 108동 10층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 122동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 114㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)