[9월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 657개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 657중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 197개(29.98%),

   ②낮은 매물은 166개(25.27%),

   ③동일 매물은 29개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 265개(40.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 288개(43.84%),

   ⓑ낮은 매물은 88개(13.39%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 265개(40.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.61%, 최근거래 = 신고가),

32개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.8% 낮게 거래되었습니다.

(19.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만리동1가

[#만리동1가-서울역디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

2. 중림동

[#중림동-중림삼성사이버빌리지] : 1 건

└ 111동 저층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

3. 을지로5가

[#을지로5가-삼성파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

4. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 3 건

└ 103동 24층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 114㎡(18.2억 → 17.5억, ▽0.7억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ C동 11층 - 111㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 136㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

5. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 웨스트동 저층 - 146㎡(18억 → 19.5억, ▲1.5억)

6. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 114㎡(20억 → 18억, ▽2억)

7. 신당동

[#신당동-남산타운] : 2 건

└ 2동 12층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 27동 4층 - 114㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

[#신당동-성지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#신당동-신당삼성] : 3 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 103동 5층 - 145㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#신당동-현대] : 4 건

└ 5동 4층 - 66㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 7동 5층 - 66㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 7동 5층 - 66㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 3동 6층 - 139㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

8. 묵정동

[#묵정동-충무] : 1 건

└ 1동 2층 - 54㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

9. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 24층 - 113㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 2 건

└ 윌로우동 중층 - 137㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 윌로우동 19층 - 176㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#회현동1가-삼풍] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

10. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

11. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 166㎡(24억 → 23억, ▽1억)