[9월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2174개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2174중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 711개(32.7%),

   ②낮은 매물은 905개(41.63%),

   ③동일 매물은 67개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 491개(22.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1332개(61.27%),

   ⓑ낮은 매물은 303개(13.94%),

   ⓒ동일 매물은 48개(2.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 491개(22.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 427개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.4%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.1% 낮게 거래되었습니다.

(36.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 3 건

└ 105동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 118동 17층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 118동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 2 건

└ 103동 18층 - 74㎡(4.38억 → 4.33억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 74㎡(4.3억 → 4.06억, ▽0.24억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 2동 1층 - 64㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 116㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#학익동-주안신동아7차] : 3 건

└ 41동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 41동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 47동 9층 - 127㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#학익동-태산] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 2 건

└ 124동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

└ 124동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 58㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

2. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 5 건

└ 108동 저층 - 74㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 101동 5층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 30층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#도화동-신태양3차] : 1 건

└ 마동 고층 - 52㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#도화동-쑥골마을봉림,백영(주상복합)] : 1 건

└ 111동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.4억, ▲0.2억)

[#도화동-주안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 58㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

3. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 156㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#관교동-성지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

4. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 4 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 206동 25층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 202동 5층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#용현동-금호어울림3단지] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 3동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#용현동-대림] : 2 건

└ 3동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

└ 6동 13층 - 128㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 5 건

└ 108동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 21층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 59㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 71㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#용현동-용현대우] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 8동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 3 건

└ 110동 2층 - 59㎡(4.47억 → 4.3억, ▽0.17억)

└ 110동 2층 - 59㎡(4.47억 → 4.3억, ▽0.17억)

└ 117동 6층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 7동 10층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

5. 주안동

[#주안동-경민] : 1 건

└ 가동 5층 - 60㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#주안동-두산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#주안동-문원] : 1 건

└ 가동 1층 - 55㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

[#주안동-연흥(23-20)] : 1 건

└ A동 2층 - 54㎡(0.18억 → 1.8억, ▲1.62억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 2 건

└ 117동 2층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 8 건

└ 112동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 109동 28층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 131동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 131동 4층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#주안동-주안애팰리스2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 57㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 101동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 3 건

└ 108동 12층 - 59㎡(4.45억 → 4.56억, ▲0.11억)

└ 107동 31층 - 59㎡(4.32억 → 4.17억, ▽0.15억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.11억 → 5.16억, ▲500만원)

[#주안동-주안현대홈타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 92㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#주안동-진흥] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(3.45억 → 3억, ▽0.45억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 6 건

└ 102동 중층 - 70㎡(4.65억 → 4.49억, ▽0.15억)

└ 103동 39층 - 70㎡(4.61억 → 4.63억, ▲200만원)

└ 103동 31층 - 70㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 76㎡(5.97억 → 5.87억, ▽0.1억)

└ 104동 40층 - 84㎡(6.34억 → 6.25억, ▽900만원)

└ 103동 44층 - 147㎡(17.37억 → 16.87억, ▽0.5억)