[9월2주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 25개 아파트 단지의 매물 개수는 총 375개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 375중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 46개(12.27%),

   ②낮은 매물은 296개(78.93%),

   ③동일 매물은 20개(5.33%),

   ④기타(정보부족) 13개(3.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.33% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 254개(67.73%),

   ⓑ낮은 매물은 80개(21.33%),

   ⓒ동일 매물은 28개(7.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 13개(3.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 54개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.22%, 최근거래 = 신고가),

37개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.68% 낮게 거래되었습니다.

(68.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 5개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화수동

[#화수동-영풍] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

2. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 1 건

└ 115동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

3. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#송림동-동산휴먼시아] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 202동 고층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 4 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 116동 11층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 119동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 2 건

└ 111동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#송림동-진로] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.89억 → 2.8억, ▽900만원)

4. 송현동

[#송현동-삼부] : 1 건

└ 나동 1층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 7 건

└ 127동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 71㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 124동 고층 - 79㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 126동 저층 - 79㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 117동 중층 - 79㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#송현동-솔빛마을주공2차1단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 203동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)