[9월2주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 182개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4053개로 지난 주 대비 139개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4053중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1080개(26.65%),

   ②낮은 매물은 1666개(41.11%),

   ③동일 매물은 135개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 1172개(28.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2361개(58.25%),

   ⓑ낮은 매물은 417개(10.29%),

   ⓒ동일 매물은 103개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 1172개(28.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 441개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.44%, 최근거래 = 신고가),

205개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.76% 낮게 거래되었습니다.

(46.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 115개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 101㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

2. 남촌동

[#남촌동-남촌풍림1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

3. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 5 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 104동 24층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#간석동-간석한신더휴] : 6 건

└ 102동 10층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 22층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#간석동-극동] : 2 건

└ 2동 8층 - 70㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 7동 고층 - 70㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#간석동-금호] : 1 건

└ 2동 저층 - 77㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#간석동-다정한마을서해그랑블] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#간석동-두진] : 1 건

└ 1동 11층 - 76㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#간석동-어울림마을] : 2 건

└ 116동 24층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 23층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#간석동-이삭] : 1 건

└ 102동 중층 - 107㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 3 건

└ 205동 21층 - 84㎡(5.6억 → 4.8억, ▽0.8억)

└ 201동 22층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 210동 19층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#간석동-태화] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

└ 101동 7층 - 124㎡(4.9억 → 4.1억, ▽0.8억)

[#간석동-해마루플러스(73-8,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#간석동-현광(616-13)] : 1 건

└ 가동 5층 - 51㎡(1.3억 → 1.1억, ▽0.2억)

[#간석동-현대홈타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.89억 → 5.85억, ▽400만원)

4. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 3 건

└ 904동 저층 - 96㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 905동 1층 - 131㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 910동 중층 - 152㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#논현동-논현센트럴뷰] : 2 건

└ 401동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 403동 고층 - 59㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 2 건

└ 705동 저층 - 134㎡(6.8억 → 8억, ▲1.2억)

└ 705동 저층 - 134㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#논현동-논현유승한내들] : 3 건

└ 101동 고층 - 56㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 56㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 56㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#논현동-논현유호엔시티2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#논현동-논현주공1단지] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 108동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#논현동-논현파크포레] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 2 건

└ 1111동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 1102동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 5 건

└ 801동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 804동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 807동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 801동 7층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 802동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 1 건

└ 1009동 중층 - 101㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#논현동-소래마을풍림] : 3 건

└ 118동 19층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 112동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 117동 18층 - 85㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 4 건

└ 609동 중층 - 101㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 613동 중층 - 119㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 603동 중층 - 119㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 602동 중층 - 126㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 7 건

└ 502동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 508동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 501동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 502동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

└ 506동 고층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 505동 저층 - 117㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 143㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 601동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 607동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 706동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.85억, ▲0.35억)

└ 703동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 701동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 704동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 905동 중층 - 123㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 905동 중층 - 123㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 905동 저층 - 150㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 1005동 중층 - 143㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

└ 1002동 저층 - 169㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 1118동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 1108동 고층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 1113동 중층 - 101㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 1102동 중층 - 115㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1210동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

└ 1205동 저층 - 115㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1203동 중층 - 154㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 3 건

└ 106동 저층 - 61㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 61㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 70㎡(5.15억 → 5.5억, ▲0.35억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 105㎡(7.4억 → 9억, ▲1.6억)

└ B동 35층 - 105㎡(6.8억 → 7.6억, ▲0.8억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 4 건

└ 1301동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 1301동 16층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 1301동 16층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 1307동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#논현동-한라] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

5. 서창동

[#서창동-LH청아안] : 1 건

└ 304동 14층 - 61㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#서창동-서창베라체] : 2 건

└ 1107동 10층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 1102동 7층 - 84㎡(5.35억 → 4.5억, ▽0.85억)

[#서창동-서창센트라스] : 1 건

└ 803동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 2 건

└ 503동 1층 - 74㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 510동 1층 - 74㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#서창동-서창자이] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 102동 22층 - 141㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 141㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 1 건

└ 712동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#서창동-서해그랑블] : 3 건

└ 103동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 105동 7층 - 106㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#서창동-에코에비뉴] : 3 건

└ 610동 7층 - 74㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 610동 5층 - 74㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 608동 9층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#서창동-이편한세상서창] : 2 건

└ 1004동 13층 - 84㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

└ 1008동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#서창동-임광그대가] : 3 건

└ 109동 5층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 107동 4층 - 134㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 115동 4층 - 134㎡(5.98억 → 5.5억, ▽0.48억)

[#서창동-청광플러스원] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#서창동-태평1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

[#서창동-태평2차] : 1 건

└ 206동 19층 - 162㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#서창동-호반베르디움] : 3 건

└ 102동 24층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 108동 15층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

6. 만수동

[#만수동-광명] : 3 건

└ 102동 11층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#만수동-금호타운] : 1 건

└ 1동 17층 - 124㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#만수동-남동] : 2 건

└ 104동 10층 - 60㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 101동 11층 - 60㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#만수동-대동(1018)] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#만수동-만수주공2단지] : 2 건

└ 215동 11층 - 54㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 216동 11층 - 64㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#만수동-만수주공3단지] : 1 건

└ 314동 5층 - 53㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공11단지] : 1 건

└ 1106동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#만수동-별빛마을대성유니드] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#만수동-삼환1차] : 2 건

└ 104동 3층 - 50㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#만수동-삼환2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#만수동-신동아] : 1 건

└ 9동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#만수동-아주3차] : 1 건

└ 바동 1층 - 50㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#만수동-포레시안] : 9 건

└ 112동 5층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 129동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 135동 14층 - 74㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 74㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 114동 13층 - 84㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 125동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 124동 저층 - 114㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#만수동-하우스토리만수] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(4.4억 → 5억, ▲0.6억)

└ 106동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.1억, ▽1.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#만수동-한국] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 8 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 21층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

[#만수동-향촌휴먼시아2단지] : 5 건

└ 202동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 202동 저층 - 84㎡(5.05억 → 4.5억, ▽0.55억)

7. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 2 건

└ 104동 9층 - 51㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 6 건

└ 201동 12층 - 51㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 206동 9층 - 51㎡(4.75억 → 3.5억, ▽1.25억)

└ 206동 9층 - 51㎡(3.5억 → 4.75억, ▲1.25억)

└ 205동 4층 - 51㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 205동 5층 - 51㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 207동 10층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 3 건

└ 506동 27층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 503동 27층 - 74㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 505동 21층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 1 건

└ 607동 17층 - 74㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 3 건

└ 105동 21층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 101㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 102동 29층 - 101㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 103동 1층 - 94㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월팬더] : 2 건

└ 6동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 4동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 1305동 13층 - 75㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1506동 32층 - 83㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 1213동 12층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1204동 13층 - 115㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 1501동 28층 - 133㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#구월동-동남] : 1 건

└ 2동 4층 - 62㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 2403동 28층 - 83㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#구월동-신세계] : 1 건

└ 3동 8층 - 103㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)