[9월2주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 656개로 지난 주 대비 50개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 4건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 656중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 203개(30.95%),

   ②낮은 매물은 236개(35.98%),

   ③동일 매물은 16개(2.44%),

   ④기타(정보부족) 201개(30.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 374개(57.01%),

   ⓑ낮은 매물은 68개(10.37%),

   ⓒ동일 매물은 13개(1.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 201개(30.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 221개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.6%, 최근거래 = 신고가),

76개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.94% 낮게 거래되었습니다.

(34.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동삼동

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 74㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 74㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 2 건

└ 101동 25층 - 84㎡(5.26억 → 5.47억, ▲0.21억)

└ 103동 36층 - 84㎡(5.57억 → 4.67억, ▽0.9억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#동삼동-함지그린] : 5 건

└ 101동 중층 - 57㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 57㎡(2.62억 → 2.65억, ▲300만원)

└ 103동 중층 - 57㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 57㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

2. 남항동1가

[#남항동1가-더킹페로스15차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

3. 청학동

[#청학동-마린팰리스] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 108동 15층 - 84㎡(2.25억 → 2.28억, ▲300만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.09억 → 4.1억, ▲100만원)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 7 건

└ 102동 5층 - 65㎡(2.87억 → 2.97억, ▲990만원)

└ 101동 34층 - 65㎡(4.15억 → 4억, ▽0.14억)

└ 101동 33층 - 65㎡(3.58억 → 3.38억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 65㎡(3.06억 → 3.21억, ▲0.15억)

└ 101동 34층 - 65㎡(4.08억 → 4.03억, ▽500만원)

└ 102동 26층 - 65㎡(3.23억 → 3.32억, ▲900만원)

└ 102동 1층 - 78㎡(3.32억 → 3.3억, ▽200만원)

4. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)