[9월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 192개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2687개로 지난 주 대비 56개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2687중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 871개(32.42%),

   ②낮은 매물은 1124개(41.83%),

   ③동일 매물은 76개(2.83%),

   ④기타(정보부족) 616개(22.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1563개(58.17%),

   ⓑ낮은 매물은 424개(15.78%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 616개(22.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 443개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.38%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.69% 낮게 거래되었습니다.

(33.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 157개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 1 건

└ 108동 저층 - 128㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 2 건

└ 211동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 중층 - 103㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 141㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 3 건

└ 113동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 114동 저층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 112동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#거제동-대우] : 2 건

└ 106동 5층 - 68㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#거제동-동래화신타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 4 건

└ 103동 28층 - 84㎡(10.4억 → 9.8억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 142㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#거제동-한양] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#거제동-화랑] : 1 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 연산동

[#연산동-강일프라임빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 79㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 8 건

└ 113동 고층 - 69㎡(5.9억 → 6.05억, ▲0.15억)

└ 110동 중층 - 84㎡(7.6억 → 6.5억, ▽1.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.3억 → 8.2억, ▲0.9억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.6억, ▲1.1억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 101㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ 103동 저층 - 101㎡(9.4억 → 8.3억, ▽1.1억)

└ 105동 고층 - 101㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 23층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.4억 → 7.5억, ▲1.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 74㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 202동 19층 - 74㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연산동-삼경] : 1 건

└ 39동 고층 - 58㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 5 건

└ 105동 저층 - 64㎡(5.4억 → 5.55억, ▲0.15억)

└ 105동 29층 - 84㎡(7.8억 → 8.9억, ▲1.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 105동 29층 - 84㎡(8.9억 → 7.8억, ▽1.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 113㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 6 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 109동 중층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.75억 → 8억, ▽0.75억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 4 건

└ 105동 고층 - 72㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 21층 - 84㎡(8.1억 → 8.8억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#연산동-연산센트럴파크] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#연산동-연산쌍용] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#연산동-연산엘지] : 4 건

└ 113동 중층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 1 건

└ 102동 저층 - 77㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 1 건

└ 104동 고층 - 129㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#연산동-주공] : 3 건

└ 117동 4층 - 61㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 117동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.18억, ▽0.72억)

└ 117동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.18억, ▽200만원)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 5동 중층 - 71㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#연산동-한양2차] : 1 건

└ 22동 고층 - 50㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 고층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)