[9월1주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 87개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1835개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1835중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 596개(32.48%),

   ②낮은 매물은 696개(37.93%),

   ③동일 매물은 62개(3.38%),

   ④기타(정보부족) 481개(26.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1028개(56.02%),

   ⓑ낮은 매물은 269개(14.66%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 481개(26.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.53%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.98% 낮게 거래되었습니다.

(45.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 소하동

[#소하동-개운고층] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 1 건

└ 410동 2층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#소하동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#소하동-동양2차] : 2 건

└ 208동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 203동 17층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 3 건

└ 110동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#소하동-현대1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 306동 1층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 305동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 3 건

└ 513동 3층 - 59㎡(6.9억 → 5.9억, ▽1억)

└ 512동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 503동 13층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 714동 중층 - 101㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

2. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 6 건

└ 1206동 저층 - 59㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 1108동 20층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 1203동 고층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1201동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 1201동 17층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 1106동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 2 건

└ 103동 중층 - 54㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 54㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 56㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

└ 107동 고층 - 56㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 56㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 131㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 131㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#광명동-광명한진타운] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#광명동-광명해모로이연] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 104동 21층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 123㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#광명동-상우2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 82㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#광명동-우림2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(6.25억 → 6.24억, ▽100만원)

[#광명동-팰리스필1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(5.55억 → 5억, ▽0.55억)

3. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 205동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 30층 - 84㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 103동 5층 - 95㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(18.5억 → 14.5억, ▽4억)

4. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 7 건

└ 107동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

└ 201동 29층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 28층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 107동 9층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 28층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 205동 26층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 201동 24층 - 123㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 24층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#하안동-주공4단지] : 1 건

└ 408동 12층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#하안동-주공5단지] : 1 건

└ 510동 11층 - 58㎡(5.85억 → 6.2억, ▲0.35억)

[#하안동-주공7단지] : 3 건

└ 704동 6층 - 58㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 711동 9층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 706동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#하안동-주공8단지] : 1 건

└ 817동 3층 - 71㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 1층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#하안동-주공10단지] : 3 건

└ 1008동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1009동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 1014동 5층 - 79㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#하안동-주공12단지] : 3 건

└ 1218동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1218동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1221동 3층 - 59㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

5. 철산동

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#철산동-다나안] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#철산동-두산위브] : 2 건

└ 115동 7층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 114㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#철산동-브라운스톤광명1단지] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 2 건

└ 207동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 206동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#철산동-영풍] : 1 건

└ 105동 4층 - 52㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 7동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#철산동-주공12단지] : 2 건

└ 1218동 6층 - 60㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 1213동 8층 - 83㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#철산동-주공13단지] : 6 건

└ 1301동 저층 - 73㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1307동 2층 - 73㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 1303동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1303동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1303동 2층 - 84㎡(9.5억 → 10.3억, ▲0.8억)

[#철산동-철산래미안자이] : 2 건

└ 104동 26층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 104동 23층 - 84㎡(13.1억 → 12.1억, ▽1억)

[#철산동-철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지] : 1 건

└ 111동 9층 - 84㎡(14.7억 → 17억, ▲2.3억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 114㎡(15.7억 → 14.5억, ▽1.2억)