[9월1주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 234개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2500개로 지난 주 대비 23개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2500중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 728개(29.12%),

   ②낮은 매물은 848개(33.92%),

   ③동일 매물은 68개(2.72%),

   ④기타(정보부족) 856개(34.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1288개(51.52%),

   ⓑ낮은 매물은 299개(11.96%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 856개(34.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 510개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.51%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.57% 낮게 거래되었습니다.

(25.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 254개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-SK] : 3 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 134㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 163㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#부곡동-대우우남이채롬] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 6 건

└ 105동 3층 - 54㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 110동 저층 - 57㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 57㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 58㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 57㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 1 건

└ 105동 중층 - 149㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 102동 23층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 124㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡쌍용] : 1 건

└ 102동 저층 - 107㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡엘지] : 1 건

└ 102동 저층 - 122㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 104동 22층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 21층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 145㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

└ 102동 고층 - 145㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 27층 - 75㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

2. 회동동

[#회동동-금성타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 8층 - 52㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

3. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 2 건

└ 403동 18층 - 77㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 207동 21층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 10 건

└ 801동 3층 - 77㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 605동 14층 - 84㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

└ 603동 4층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 601동 저층 - 110㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 611동 22층 - 110㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 604동 중층 - 119㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 615동 중층 - 133㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 615동 15층 - 133㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 507동 15층 - 175㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 701동 11층 - 201㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#구서동-구서신동아] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 104동 중층 - 132㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 2 건

└ 208동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 211동 저층 - 132㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 27층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#구서동-구서협성엠파이어(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.55억, ▲0.35억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구서동-금강부광] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.85억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 133㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#구서동-삼성파크] : 1 건

└ B동 중층 - 78㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#구서동-스카이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#구서동-협성그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

4. 남산동

[#남산동-거성리젠시] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#남산동-국제그린파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.19억 → 2.12억, ▽700만원)

[#남산동-나경위너스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 57㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 72㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#남산동-남산신화하니엘(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 74㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#남산동-벽송수피아] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.38억, ▲800만원)

[#남산동-신화하니엘(도시형)] : 1 건

└ 201동 중층 - 75㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#남산동-전원아트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.4억, ▽0.6억)

5. 청룡동

[#청룡동-금정더유엘프리미어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 63㎡(2.88억 → 2.83억, ▽500만원)

[#청룡동-동산오차드힐(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.33억 → 2.4억, ▲700만원)

[#청룡동-로얄팰리스] : 1 건

└ 103동 2층 - 133㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

6. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 6 건

└ 206동 13층 - 75㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 204동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 206동 3층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 201동 6층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 205동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(5.5억 → 4.3억, ▽1.2억)

[#장전동-금정힐스테이트] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 104㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 14 건

└ 111동 고층 - 59㎡(8.3억 → 7.4억, ▽0.9억)

└ 110동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 30층 - 84㎡(10.3억 → 10.8억, ▲0.5억)

└ 109동 19층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.3억 → 11.5억, ▲1.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 9.7억, ▽1.8억)

└ 105동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.2억, ▲0.5억)

└ 106동 13층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 114㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#장전동-백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 5 건

└ 212동 중층 - 67㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 204동 고층 - 104㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 205동 중층 - 104㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 210동 중층 - 164㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 210동 저층 - 164㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#장전동-용진노블레스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 6 건

└ 114동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 110동 4층 - 101㎡(8.5억 → 8.65억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 127㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 150㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 4 건

└ 102동 7층 - 75㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 75㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#장전동-허브팰리스장전(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

7. 금사동

[#금사동-삼한] : 1 건

└ 1동 중층 - 123㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)