[9월1주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.39 로서 지난 주 대비 -0.3하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3569개로 지난 주 대비 91개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 65건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3569중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 433개(12.13%),

   ②낮은 매물은 2386개(66.85%),

   ③동일 매물은 75개(2.1%),

   ④기타(정보부족) 675개(18.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.08% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2150개(60.24%),

   ⓑ낮은 매물은 633개(17.74%),

   ⓒ동일 매물은 111개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 675개(18.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 326개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.56%, 최근거래 = 신고가),

215개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.77% 낮게 거래되었습니다.

(65.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

└ 106동 20층 - 59㎡(1.98억 → 1.97억, ▽100만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 3 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.67억 → 1.64억, ▽300만원)

└ 213동 12층 - 59㎡(1.7억 → 1.59억, ▽0.11억)

└ 211동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.72억, ▽800만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.72억 → 2.8억, ▲800만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 4 건

└ 202동 중층 - 74㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 206동 고층 - 74㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 74㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 203동 20층 - 74㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 103동 중층 - 68㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 102동 중층 - 75㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 75㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

└ 102동 3층 - 75㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.73억 → 2.8억, ▲700만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#구지면-대구국가산단영무예다음] : 3 건

└ 103동 저층 - 67㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 107동 고층 - 67㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 67㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

2. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 2 건

└ 101동 3층 - 72㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

3. 가창면

[#가창면-가창중석타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#가창면-국태모닝포유] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

4. 논공읍

[#논공읍-논공성원] : 4 건

└ 5동 고층 - 59㎡(0.76억 → 0.75억, ▽100만원)

└ 5동 중층 - 59㎡(0.77억 → 0.75억, ▽200만원)

└ 5동 중층 - 59㎡(0.77억 → 0.75억, ▽200만원)

└ 4동 저층 - 59㎡(0.75억 → 0.7억, ▽500만원)

[#논공읍-논공청구] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#논공읍-논공평광행복타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 3 건

└ 106동 16층 - 75㎡(2.37억 → 2.35억, ▽200만원)

└ 108동 22층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

5. 다사읍

[#다사읍-강창동서] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 134㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#다사읍-강창우방타운] : 3 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.1억 → 1.98억, ▽0.12억)

└ 105동 18층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#다사읍-강창하이츠] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.79억 → 1.62억, ▽0.17억)

[#다사읍-강창훼밀리] : 1 건

└ 105동 고층 - 72㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 3 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 126㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 4 건

└ 105동 25층 - 62㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 2 건

└ 103동 3층 - 117㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 102동 19층 - 139㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 1 건

└ 304동 18층 - 118㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.05억 → 2.6억, ▽0.45억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 3 건

└ 204동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 212동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 207동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#다사읍-대실역태왕아너스] : 6 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 104동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#다사읍-메가시티태왕아너스] : 1 건

└ 102동 23층 - 114㎡(4.82억 → 5억, ▲0.18억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 6 건

└ 101동 7층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 69㎡(2.43억 → 2.59억, ▲0.16억)

└ 103동 9층 - 76㎡(2.83억 → 2.73억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.97억, ▽0.13억)

└ 108동 10층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 79㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 75㎡(2.59억 → 2.65억, ▲600만원)

[#다사읍-신성서화성파크드림] : 1 건

└ 102동 22층 - 115㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 51㎡(1.97억 → 1.9억, ▽700만원)

└ 205동 15층 - 51㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 3 건

└ 308동 22층 - 62㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 314동 14층 - 76㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 312동 2층 - 76㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 4 건

└ 105동 10층 - 50㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 105동 4층 - 50㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 50㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 107동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 4 건

└ 104동 8층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(2.05억 → 1.85억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.95억 → 2.5억, ▽0.45억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.95억, ▲0.45억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 3 건

└ 104동 15층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 108동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.07억, ▽0.13억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 7 건

└ 101동 27층 - 66㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 35층 - 66㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 102동 16층 - 66㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 103동 28층 - 74㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 105동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 105동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 107동 17층 - 103㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 2 건

└ 404동 4층 - 59㎡(3.4억 → 2.9억, ▽0.5억)

└ 404동 16층 - 59㎡(3.73억 → 3.5억, ▽0.23억)

[#다사읍-죽곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.43억, ▽0.17억)

└ 101동 중층 - 117㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 4 건

└ 104동 22층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 74㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 74㎡(4.22억 → 3.88억, ▽0.34억)

└ 106동 7층 - 74㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 8 건

└ 101동 21층 - 64㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 102동 18층 - 64㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 21층 - 64㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 64㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 105동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.33억, ▽0.27억)

└ 109동 중층 - 106㎡(7.1억 → 6.3억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 106㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

[#다사읍-힐스테이트다사역(주상복합)] : 6 건

└ 101동 25층 - 84㎡(4.9억 → 4.34억, ▽0.55억)

└ 104동 28층 - 84㎡(4.34억 → 4.24억, ▽0.1억)

└ 104동 28층 - 84㎡(4.54억 → 4.24억, ▽0.3억)

└ 106동 29층 - 84㎡(4.34억 → 4.39억, ▲500만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.18억 → 4.13억, ▽500만원)

6. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 1 건

└ 110동 10층 - 71㎡(2.59억 → 2.55억, ▽400만원)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 2 건

└ 1307동 중층 - 99㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 1311동 19층 - 99㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 3 건

└ 105동 9층 - 70㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(2.99억 → 2.9억, ▽900만원)

└ 111동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 1 건

└ 104동 중층 - 64㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 2 건

└ 104동 10층 - 76㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 77㎡(3.12억 → 3.2억, ▲800만원)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 3 건

└ 105동 16층 - 75㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 75㎡(2.84억 → 2.6억, ▽0.24억)

└ 106동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 2 건

└ 211동 2층 - 63㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 216동 8층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#유가읍-하나리움퀸즈파크] : 1 건

└ 110동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 5 건

└ 207동 11층 - 98㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 207동 8층 - 98㎡(3.39억 → 3.3억, ▽900만원)

└ 206동 16층 - 98㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 209동 14층 - 98㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 213동 중층 - 111㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

7. 옥포읍

[#옥포읍-달성삼환나우빌] : 2 건

└ 104동 2층 - 78㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

└ 105동 17층 - 78㎡(2.23억 → 2.1억, ▽0.13억)

[#옥포읍-대구옥포LH허브시티] : 2 건

└ 105동 6층 - 51㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 1 건

└ 601동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 2 건

└ 110동 22층 - 59㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

└ 107동 30층 - 74㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 3 건

└ 417동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 412동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 419동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 1 건

└ 506동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

8. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 84㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 110동 6층 - 101㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#화원읍-동서동산] : 2 건

└ 106동 4층 - 83㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 105동 1층 - 83㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 4 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.79억, ▽100만원)

└ 107동 14층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 1 건

└ 304동 9층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#화원읍-명곡미래빌4단지] : 1 건

└ 401동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.61억, ▽400만원)

[#화원읍-설화.명곡역프리미어힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 80㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#화원읍-성화한빛] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#화원읍-한샘타운] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#화원읍-화원대백] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.52억 → 1.45억, ▽700만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원역태왕리더스] : 2 건

└ 105동 15층 - 79㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 103동 중층 - 121㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 4 건

└ 109동 12층 - 71㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 103동 24층 - 101㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 2 건

└ 108동 6층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)