[8월4주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1456개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1456중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 543개(37.29%),

   ②낮은 매물은 681개(46.77%),

   ③동일 매물은 84개(5.77%),

   ④기타(정보부족) 148개(10.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 983개(67.51%),

   ⓑ낮은 매물은 252개(17.31%),

   ⓒ동일 매물은 73개(5.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 148개(10.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.88%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.59% 낮게 거래되었습니다.

(45.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 105동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 18층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 83㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 83㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#역북동-신성] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#역북동-역북신원아침도시] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#역북동-역북우남퍼스트빌2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 102동 26층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 5 건

└ 103동 3층 - 59㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 102동 21층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 105동 21층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 110동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 7 건

└ 106동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 75㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 109동 3층 - 84㎡(6.55억 → 6.2억, ▽0.35억)

└ 101동 17층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

2. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 104㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#삼가동-진우] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

3. 마평동

[#마평동-마평우성] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.23억, ▽200만원)

4. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 2 건

└ 102동 고층 - 101㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 101㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#포곡읍-용인포곡삼성쉐르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 115㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 102동 4층 - 53㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

5. 김량장동

[#김량장동-김량장어울림] : 1 건

└ 101동 6층 - 58㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#김량장동-삼환] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

6. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인파크카운티] : 2 건

└ 107동 3층 - 103㎡(7.9억 → 8.9억, ▲1억)

└ 107동 3층 - 103㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 7 건

└ 310동 7층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 306동 25층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 302동 25층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 313동 22층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 306동 8층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 309동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 308동 7층 - 97㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 2 건

└ 405동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 403동 25층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 6 건

└ 521동 24층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 519동 13층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 520동 28층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 508동 26층 - 84㎡(5.4억 → 4.2억, ▽1.2억)

└ 508동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 511동 2층 - 90㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 7 건

└ 603동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 611동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 605동 11층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 614동 23층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 614동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 607동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 614동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

7. 고림동

[#고림동-금평마을영화] : 1 건

└ 202동 13층 - 118㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#고림동-보평마을삼정그린뷰] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 64㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 2 건

└ 307동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 305동 고층 - 83㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

8. 유방동

[#유방동-성웅] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

9. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 2 건

└ 112동 1층 - 78㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)