[8월3주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3394개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3394중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1102개(32.47%),

   ②낮은 매물은 1077개(31.73%),

   ③동일 매물은 152개(4.48%),

   ④기타(정보부족) 1063개(31.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1698개(50.03%),

   ⓑ낮은 매물은 519개(15.29%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 1063개(31.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 695개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.63%, 최근거래 = 신고가),

221개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.57% 낮게 거래되었습니다.

(31.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 282개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 2 건

└ 102동 3층 - 118㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 118㎡(18.9억 → 19억, ▲0.1억)

[#판교동-판교원5단지푸르지오] : 1 건

└ 501동 중층 - 116㎡(19억 → 22.5억, ▲3.5억)

[#판교동-판교원6단지판교대광로제비앙] : 1 건

└ 605동 1층 - 58㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 2 건

└ 704동 20층 - 56㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 704동 고층 - 56㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

2. 운중동

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 1 건

└ 607동 4층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 5 건

└ 801동 13층 - 59㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

└ 804동 14층 - 81㎡(14.05억 → 14억, ▽500만원)

└ 805동 18층 - 81㎡(13.94억 → 13.19억, ▽0.75억)

└ 805동 12층 - 81㎡(14.01억 → 14억, ▽100만원)

└ 804동 3층 - 81㎡(13.39억 → 13.4억, ▲100만원)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 3 건

└ 1103동 고층 - 51㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 1101동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 1102동 3층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 3 건

└ 1302동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 1301동 고층 - 84㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

└ 1305동 고층 - 101㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#운중동-산운14단지경남아너스빌] : 1 건

└ 1412동 고층 - 115㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#운중동-산운마을12단지] : 3 건

└ 1207동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 1202동 중층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 1202동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#운중동-운중푸르지오하임(도시형)] : 3 건

└ 111동 4층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.95억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

3. 구미동

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 1 건

└ 110동 8층 - 70㎡(12.25억 → 12.6억, ▲0.35억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 3 건

└ 409동 6층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 409동 12층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 409동 18층 - 84㎡(14.85억 → 14.95억, ▲0.1억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 6 건

└ 106동 10층 - 60㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 60㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(10.95억 → 10.7억, ▽0.25억)

└ 108동 4층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#구미동-무지개2단지LG] : 2 건

└ 208동 2층 - 72㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 208동 2층 - 72㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#구미동-무지개4단지주공] : 1 건

└ 404동 11층 - 58㎡(9.65억 → 9.6억, ▽500만원)

[#구미동-무지개5단지청구] : 3 건

└ 508동 8층 - 58㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 507동 1층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 504동 14층 - 85㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#구미동-무지개8단지제일] : 1 건

└ 803동 4층 - 101㎡(12억 → 9.85억, ▽2.15억)

[#구미동-무지개12단지주공] : 1 건

└ 1206동 12층 - 59㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 2 건

└ 306동 9층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 308동 13층 - 84㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

[#구미동-무지개마을10단지삼성건영] : 2 건

└ 1008동 12층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1005동 11층 - 134㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#구미동-하얀마을그랜드빌] : 1 건

└ 206동 2층 - 134㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

4. 이매동

[#이매동-아름1단지건영] : 1 건

└ 105동 14층 - 133㎡(17.1억 → 17억, ▽0.1억)

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 1 건

└ 415동 1층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#이매동-아름5단지풍림] : 1 건

└ 512동 10층 - 134㎡(19억 → 19.8억, ▲0.8억)

[#이매동-이매금강] : 1 건

└ 107동 12층 - 50㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#이매동-이매삼성] : 1 건

└ 1025동 10층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#이매동-이매삼환] : 1 건

└ 1108동 13층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#이매동-이매청구] : 1 건

└ 602동 13층 - 133㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

5. 서현동

[#서현동-백산오페라하우스] : 1 건

└ 101동 4층 - 52㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#서현동-삼성,한신] : 4 건

└ 104동 2층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 128동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 128동 8층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 126동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#서현동-서현포스파크] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 3 건

└ 205동 2층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 209동 14층 - 164㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 215동 11층 - 193㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

[#서현동-한양] : 2 건

└ 318동 25층 - 164㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 318동 25층 - 164㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#서현동-현대] : 3 건

└ 402동 4층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 429동 26층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 414동 중층 - 186㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#서현동-효자촌삼환] : 1 건

└ 501동 7층 - 84㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

[#서현동-효자촌임광] : 1 건

└ 306동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#서현동-효자촌현대] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(11억 → 10.95억, ▽500만원)

└ 111동 1층 - 128㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

6. 금곡동

[#금곡동-분당두산위브(주상복합)] : 3 건

└ 109동 6층 - 121㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 147㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 147㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔계룡] : 1 건

└ 108동 6층 - 55㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#금곡동-청솔대원] : 1 건

└ 814동 9층 - 129㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 1 건

└ 104동 2층 - 70㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔한라] : 1 건

└ 303동 4층 - 69㎡(11.6억 → 12.5억, ▲0.9억)

[#금곡동-하이츠빌리지] : 1 건

└ 301동 2층 - 158㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

7. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 1 건

└ 503동 저층 - 74㎡(17.9억 → 17.2억, ▽0.7억)

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 3 건

└ 605동 8층 - 74㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ 606동 고층 - 74㎡(22억 → 18억, ▽4억)

└ 602동 중층 - 84㎡(20.1억 → 20억, ▽0.1억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 1 건

└ 705동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#백현동-판교더샵퍼스트파크] : 1 건

└ 112동 20층 - 84㎡(17.1억 → 17억, ▽0.1억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 1 건

└ 109동 17층 - 98㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

8. 분당동

[#분당동-샛별우방] : 1 건

└ 313동 7층 - 133㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 1 건

└ 123동 저층 - 131㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#분당동-장안타운건영3차] : 1 건

└ 304동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

9. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 1 건

└ 123동 10층 - 82㎡(16.4억 → 16.5억, ▲0.1억)

[#삼평동-봇들7단지엔파트] : 1 건

└ 704동 중층 - 108㎡(25억 → 24.8억, ▽0.2억)

[#삼평동-봇들8단지휴먼시아] : 2 건

└ 801동 고층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 803동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

[#삼평동-봇들9단지휴먼시아어울림] : 2 건

└ 913동 10층 - 115㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 907동 고층 - 115㎡(26.8억 → 26.7억, ▽0.1억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 133㎡(29억 → 26억, ▽3억)

10. 야탑동

[#야탑동-SK뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 2 건

└ 102동 3층 - 58㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 3 건

└ 216동 19층 - 58㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 210동 1층 - 58㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

└ 211동 4층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을한신] : 1 건

└ 203동 2층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 1 건

└ 304동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 3 건

└ 127동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 84㎡(11.5억 → 12.7억, ▲1.2억)

└ 112동 16층 - 84㎡(13억 → 11.2억, ▽1.8억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 2 건

└ 802동 12층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 823동 1층 - 84㎡(11.9억 → 11.95억, ▲500만원)

[#야탑동-탑3단지타워빌] : 1 건

└ 303동 1층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#야탑동-탑경남] : 4 건

└ 701동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 706동 10층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 706동 10층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 716동 22층 - 134㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑대우] : 1 건

└ 204동 6층 - 101㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑벽산] : 3 건

└ 604동 10층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 601동 13층 - 69㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 612동 8층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

11. 정자동

[#정자동-느티마을공무원3단지] : 1 건

└ 308동 5층 - 67㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 66㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#정자동-로얄팰리스(주상복합)] : 2 건

└ A동 고층 - 137㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ A동 저층 - 148㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#정자동-미켈란쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ C동 고층 - 165㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#정자동-삼성아데나루체(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 128㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#정자동-상록임광보성] : 1 건

└ 408동 6층 - 67㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#정자동-아데나팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 139㎡(18.2억 → 18.1억, ▽0.1억)

[#정자동-아이파크분당2(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 145㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#정자동-정든동아1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 164㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#정자동-정든신화] : 1 건

└ 504동 10층 - 69㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

[#정자동-정든우성4단지] : 1 건

└ 401동 7층 - 101㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 804동 13층 - 112㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔1단지청구] : 1 건

└ 115동 1층 - 134㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#정자동-한솔3단지한일] : 1 건

└ 306동 5층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#정자동-한솔6단지주공] : 1 건

└ 610동 2층 - 58㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

12. 수내동

[#수내동-양지1단지금호] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#수내동-양지6단지금호청구(주상복합)] : 1 건

└ 602동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#수내동-파크타운대림] : 3 건

└ 138동 20층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 138동 11층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#수내동-파크타운삼익] : 1 건

└ 125동 2층 - 101㎡(15.7억 → 15.2억, ▽0.5억)

[#수내동-파크타운서안] : 1 건

└ 140동 22층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#수내동-푸른신성] : 2 건

└ 316동 4층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 305동 11층 - 131㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 506동 3층 - 131㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)