[8월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 716개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 716중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 211개(29.47%),

   ②낮은 매물은 294개(41.06%),

   ③동일 매물은 41개(5.73%),

   ④기타(정보부족) 170개(23.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 363개(50.7%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(21.93%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 170개(23.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 133개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.08%, 최근거래 = 신고가),

41개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.16% 낮게 거래되었습니다.

(30.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성남동

[#성남동-동부브리앙뜨(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 78㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#성남동-로그인한진] : 1 건

└ 1동 2층 - 97㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#성남동-삼아] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#성남동-수산리치빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#성남동-한빛스위티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

2. 은행동

[#은행동-두산위브] : 2 건

└ 103동 3층 - 56㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 56㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#은행동-은행주공1] : 5 건

└ 112동 5층 - 54㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 54㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 120동 중층 - 61㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 75㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 83㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#은행동-은행현대] : 1 건

└ 114동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

3. 상대원동

[#상대원동-산성] : 1 건

└ 103동 14층 - 71㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#상대원동-월드뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 여수동

[#여수동-연꽃마을4단지] : 1 건

└ 408동 고층 - 120㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

5. 하대원동

[#하대원동-성남자이] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하대원동-성원초원] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#하대원동-아튼빌] : 1 건

└ 1003동 9층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#하대원동-태연스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 73㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#하대원동-하대원현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

6. 도촌동

[#도촌동-동분당KCC스위첸파티오2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(13억 → 11.3억, ▽1.7억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 2 건

└ 502동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 508동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

7. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

8. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 126㎡(9.6억 → 10.5억, ▲0.9억)