[8월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 43개 아파트 단지의 매물 개수는 총 131개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 131중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 31개(23.66%),

   ②낮은 매물은 16개(12.21%),

   ③동일 매물은 3개(2.29%),

   ④기타(정보부족) 81개(61.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 38개(29.01%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(4.58%),

   ⓒ동일 매물은 6개(4.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 81개(61.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 78개 아파트(평형별) 중 13개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.67%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.49% 낮게 거래되었습니다.

(19.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

2. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.54억 → 3.57억, ▲300만원)

3. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

4. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 155㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

5. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 109㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

6. 영주동

[#영주동-동주파크] : 1 건

└ 가동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)