[8월4주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 193개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2707개로 지난 주 대비 66개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2707중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 922개(34.06%),

   ②낮은 매물은 1089개(40.23%),

   ③동일 매물은 80개(2.96%),

   ④기타(정보부족) 616개(22.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1618개(59.77%),

   ⓑ낮은 매물은 387개(14.3%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 616개(22.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 442개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.13%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.76% 낮게 거래되었습니다.

(32.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 8 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 156㎡(11.8억 → 10.3억, ▽1.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 4 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 205동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 207동 저층 - 84㎡(8.4억 → 7.7억, ▽0.7억)

└ 212동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#거제동-거제동원타워] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 102동 고층 - 140㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 74㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 74㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 109㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 127㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 4 건

└ 112동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 111동 중층 - 130㎡(6.2억 → 7.2억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 168㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 3 건

└ 106동 23층 - 68㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 3 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 136㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 78㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 78㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 2 건

└ 201동 저층 - 126㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 201동 저층 - 126㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#거제동-한양] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 101동 저층 - 72㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

2. 연산동

[#연산동-경남] : 2 건

└ 1동 11층 - 73㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 2동 12층 - 83㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 저층 - 79㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 79㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#연산동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#연산동-더샵파크시티] : 7 건

└ 113동 고층 - 69㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 113동 26층 - 69㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.5억 → 6.4억, ▽2.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 101㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 105동 저층 - 101㎡(8.8억 → 9.6억, ▲0.8억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 4 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5억 → 5.7억, ▲0.7억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 202동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.7억 → 6.85억, ▽0.85억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.15억 → 5.95억, ▽0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 2 건

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 10층 - 62㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#연산동-선경] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 164㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 113㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.55억, ▽0.25억)

└ 103동 37층 - 84㎡(8.35억 → 8.05억, ▽0.3억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 26층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 101동 8층 - 128㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산더샵] : 12 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 59㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 2 건

└ 104동 고층 - 72㎡(8.4억 → 7.6억, ▽0.8억)

└ 110동 저층 - 72㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#연산동-연산엘지] : 7 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 124동 저층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 120동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 6 건

└ 104동 중층 - 70㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 70㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 70㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 77㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 26층 - 77㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#연산동-연산자이] : 4 건

└ 113동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

└ 113동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 117동 6층 - 159㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 117동 14층 - 182㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 7 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 72㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 26층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 102동 27층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 1 건

└ 102동 7층 - 129㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#연산동-청우하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 51㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 6동 고층 - 81㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 3동 저층 - 62㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 중층 - 75㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)