[8월3주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 871개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 871중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 271개(31.11%),

   ②낮은 매물은 271개(31.11%),

   ③동일 매물은 23개(2.64%),

   ④기타(정보부족) 306개(35.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 423개(48.56%),

   ⓑ낮은 매물은 115개(13.2%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 306개(35.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 265개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.13%, 최근거래 = 신고가),

67개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.93% 낮게 거래되었습니다.

(25.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동대신동1가

[#동대신동1가-미소지음3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

2. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 2 건

└ 105동 중층 - 74㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

3. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신에코팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 4 건

└ 107동 저층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 34층 - 102㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#서대신동1가-영촌아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#서대신동1가-유니온캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

4. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 72㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

[#서대신동2가-대신해모로센트럴] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.99억 → 4.7억, ▽0.29억)

5. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

6. 충무동3가

[#충무동3가-에코팰리스3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

7. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 2 건

└ 101동 저층 - 82㎡(6.1억 → 7.8억, ▲1.7억)

└ 102동 고층 - 82㎡(6.32억 → 6.3억, ▽200만원)

8. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 3 건

└ 108동 6층 - 85㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 85㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 106동 중층 - 85㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

9. 암남동

[#암남동-송도동일스위트] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#암남동-송도태경시티빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)

[#암남동-송도풍림아이원] : 1 건

└ 103동 3층 - 126㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#암남동-송도혜성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 5 건

└ C동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ C동 저층 - 84㎡(8.06억 → 6.7억, ▽1.36억)

└ A동 저층 - 105㎡(10.84억 → 8.89억, ▽1.95억)

└ A동 저층 - 105㎡(8.5억 → 7.57억, ▽0.93억)

10. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.19억, ▽0.11억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 1 건

└ 109동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-유진대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 101㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 3 건

└ 105동 고층 - 104㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 104㎡(5.03억 → 5.15억, ▲0.12억)

└ 104동 중층 - 126㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)