[8월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 728개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 728중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 158개(21.7%),

   ②낮은 매물은 460개(63.19%),

   ③동일 매물은 25개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 85개(11.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 452개(62.09%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(22.53%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 85개(11.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 135개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.85%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.91% 낮게 거래되었습니다.

(43.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 1 건

└ 101동 10층 - 74㎡(5.5억 → 4.59억, ▽0.91억)

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 72㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 12동 4층 - 55㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 207동 8층 - 85㎡(3.95억 → 3.83억, ▽0.12억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

2. 비산동

[#비산동-명보맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 72㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

3. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 가동 1층 - 56㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

4. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 109동 17층 - 74㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 116동 저층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 109동 13층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 130㎡(6.08억 → 5.5억, ▽0.58억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 13동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#중리동-중리일신2차] : 2 건

└ 2동 5층 - 53㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

└ 2동 4층 - 53㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

5. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 6 건

└ 108동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 112동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 114동 13층 - 105㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.73억 → 3.7억, ▽300만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 210동 18층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 302동 14층 - 84㎡(5.1억 → 3.8억, ▽1.3억)

└ 301동 7층 - 113㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 101동 23층 - 113㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)