[8월4주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 287개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4031개로 지난 주 대비 130개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4031중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 857개(21.26%),

   ②낮은 매물은 2243개(55.64%),

   ③동일 매물은 95개(2.36%),

   ④기타(정보부족) 836개(20.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2598개(64.45%),

   ⓑ낮은 매물은 485개(12.03%),

   ⓒ동일 매물은 112개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 836개(20.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 609개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.05%, 최근거래 = 신고가),

287개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.21% 낮게 거래되었습니다.

(47.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 206개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신서동

[#신서동-동화해오름타운] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#신서동-신서그린빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

[#신서동-신서녹원맨션] : 1 건

└ 103동 5층 - 53㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 117㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#신서동-신서청구타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#신서동-신서퀸덤] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#신서동-신서풍경마을(도시형)] : 1 건

└ 102동 4층 - 72㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 5 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

└ 103동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 112동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 203동 8층 - 84㎡(2.95억 → 2.88억, ▽700만원)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 4 건

└ 310동 11층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 309동 12층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 303동 11층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 309동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

2. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.97억, ▲0.27억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.93억 → 3.73억, ▽0.2억)

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 4 건

└ 104동 16층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 4 건

└ 107동 고층 - 63㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 107동 21층 - 63㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 108동 6층 - 73㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

3. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 107동 5층 - 65㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#방촌동-방촌역세영리첼] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#방촌동-방촌영남네오빌2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

4. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 4 건

└ 103동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.85억 → 4.3억, ▽0.55억)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.82억 → 5.31억, ▽0.51억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.45억, ▽0.5억)

[#신천동-동부광명] : 2 건

└ 2동 중층 - 52㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 3동 5층 - 56㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#신천동-동신우방] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#신천동-동아] : 1 건

└ 다동 3층 - 50㎡(2.48억 → 2.35억, ▽0.13억)

[#신천동-동양] : 4 건

└ 1동 2층 - 50㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 1동 1층 - 50㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 1동 2층 - 50㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

└ 1동 1층 - 50㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#신천동-서도] : 1 건

└ 다동 중층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

[#신천동-송라] : 1 건

└ 1동 2층 - 57㎡(1.54억 → 1.55억, ▲100만원)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 105동 2층 - 53㎡(1.92억 → 2억, ▲800만원)

[#신천동-신천가람타운] : 2 건

└ 108동 1층 - 52㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#신천동-신천동서] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.43억 → 2.45억, ▲200만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신천동-신천두산위브] : 1 건

└ 103동 9층 - 148㎡(8.25억 → 7.9억, ▽0.35억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 2 건

└ 502동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 509동 10층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#신천동-신천자이] : 7 건

└ 109동 2층 - 59㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 76㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 76㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 76㎡(4.65억 → 4.2억, ▽0.45억)

└ 108동 20층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 106동 저층 - 101㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 2 건

└ 303동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

└ 302동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.45억, ▽0.45억)

[#신천동-신천청아람] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 4 건

└ 602동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 604동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 601동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 605동 3층 - 59㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#신천동-우방푸른타운] : 1 건

└ 107동 7층 - 58㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

[#신천동-현대하이페리온1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 15층 - 106㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신천동-현대하이페리온2단지(주상복합)] : 2 건

└ 201동 14층 - 125㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 166㎡(16억 → 15억, ▽1억)

5. 신기동

[#신기동-신기모란2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신기동-안심화성타운] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

6. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 5 건

└ 706동 4층 - 74㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 705동 중층 - 78㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 706동 고층 - 78㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 704동 고층 - 78㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 705동 중층 - 78㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

7. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 2 건

└ 1207동 저층 - 84㎡(3.3억 → 2.97억, ▽0.33억)

└ 1203동 중층 - 84㎡(3.6억 → 2.95억, ▽0.65억)

8. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 2 건

└ 214동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 204동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 106동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 115동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.05억 → 4.25억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 4 건

└ 105동 13층 - 98㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 98㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 99㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 99㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 2 건

└ 807동 2층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 805동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

9. 효목동

[#효목동-영보(락원맨션)] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1.99억 → 2.3억, ▲0.31억)

[#효목동-진로이스트타운] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 116동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#효목동-태왕메트로시티] : 3 건

└ 108동 4층 - 59㎡(2.32억 → 2.15억, ▽0.17억)

└ 107동 7층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

10. 검사동

[#검사동-동선골든타운] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 75㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

11. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 3 건

└ 103동 18층 - 77㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 122㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 1 건

└ 211동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 4 건

└ 314동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 312동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 301동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 316동 1층 - 128㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 2 건

└ 409동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 402동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#봉무동-한우리타운] : 1 건

└ 101동 3층 - 82㎡(2.5억 → 2.31억, ▽0.19억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

12. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.68억 → 2.67억, ▽100만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3.3억, ▲0.25억)

[#용계동-율하역엘크루] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

13. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 2 건

└ 316동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 319동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#지묘동-대구연경아이파크] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 104㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 108동 저층 - 104㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

14. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 107동 1층 - 54㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 111동 4층 - 56㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 4 건

└ 110동 4층 - 58㎡(2.5억 → 2.95억, ▲0.45억)

└ 106동 11층 - 73㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 83㎡(3.4억 → 3.75억, ▲0.35억)

└ 108동 14층 - 127㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#신암동-신암그린타운] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 101동 9층 - 108㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#신암동-신암청아람] : 5 건

└ 103동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.2억 → 3.2억, ▽2억)

[#신암동-이안동대구] : 8 건

└ 111동 9층 - 59㎡(4.6억 → 3.9억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 112동 중층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 84㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

└ 108동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신암동-이안센트럴D(주상복합)] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#신암동-장원젠트룸(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.59억, ▲900만원)

[#신암동-청솔그린타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#신암동-큰고개웰그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.15억 → 2.7억, ▽0.45억)

15. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 4 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

└ 109동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 103동 22층 - 84㎡(3.8억 → 3.87억, ▲700만원)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 2 건

└ 206동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 202동 11층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#각산동-금강진우타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.29억, ▽0.11억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 2 건

└ 402동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 402동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 108동 중층 - 69㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 3 건

└ 503동 11층 - 74㎡(3.19억 → 3.09억, ▽0.1억)

└ 501동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 505동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#각산동-안심효성타운] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

16. 동호동

[#동호동-상록아이투빌] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 201동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

17. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 4 건

└ 806동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 806동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

└ 803동 고층 - 74㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 802동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

18. 지저동

[#지저동-팔공] : 1 건

└ 7동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)