[8월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3339개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3339중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1072개(32.11%),

   ②낮은 매물은 1607개(48.13%),

   ③동일 매물은 180개(5.39%),

   ④기타(정보부족) 480개(14.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2100개(62.89%),

   ⓑ낮은 매물은 654개(19.59%),

   ⓒ동일 매물은 105개(3.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 480개(14.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 416개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.61%, 최근거래 = 신고가),

232개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.15% 낮게 거래되었습니다.

(55.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가좌동

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 305동 9층 - 134㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 6 건

└ 514동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 507동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 508동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 507동 7층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 513동 중층 - 101㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 512동 고층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 706동 저층 - 161㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

2. 일산동

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 502동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#일산동-세인] : 1 건

└ B동 2층 - 55㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#일산동-유진스웰1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 103㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#일산동-일산동문1차] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 503동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동양] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 117㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 3 건

└ 202동 11층 - 55㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 204동 1층 - 80㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 201동 1층 - 80㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 305동 19층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#일산동-일신,삼익] : 4 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 18층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 2 건

└ 201동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 201동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 6 건

└ 109동 12층 - 70㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#일산동-태영] : 3 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 70㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 70㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 4 건

└ 301동 중층 - 101㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 301동 4층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 309동 고층 - 133㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 309동 2층 - 133㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 405동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 601동 12층 - 84㎡(7억 → 4.8억, ▽2.2억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 706동 7층 - 69㎡(5.75억 → 5.45억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 2 건

└ 905동 5층 - 70㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 909동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 5 건

└ 1207동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1207동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1209동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 1105동 15층 - 68㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1204동 10층 - 68㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1509동 12층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1607동 1층 - 71㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 1 건

└ 1706동 21층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

3. 대화동

[#대화동-대화3단지동문] : 2 건

└ 307동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#대화동-성저1단지동익] : 1 건

└ 108동 4층 - 69㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대화동-성저8단지건영] : 1 건

└ 802동 4층 - 59㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#대화동-성저14단지건영] : 1 건

└ 1403동 1층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 205동 6층 - 61㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 302동 3층 - 133㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 403동 11층 - 130㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 4 건

└ 102동 16층 - 84㎡(13.2억 → 13.15억, ▽500만원)

└ 101동 25층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 106동 6층 - 84㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 93㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 801동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 2 건

└ 705동 12층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 704동 13층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

4. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 175㎡(9.7억 → 12억, ▲2.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 2 건

└ 505동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 501동 중층 - 175㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 2 건

└ 207동 21층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 202동 저층 - 121㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 5 건

└ 415동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 413동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 417동 17층 - 101㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 411동 중층 - 101㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 146㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

5. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 5 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 104동 36층 - 95㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 45층 - 120㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

└ 106동 4층 - 120㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 106동 13층 - 120㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 6 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 111동 17층 - 74㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 113동 18층 - 74㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 113동 16층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 114동 11층 - 74㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 115동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 7 건

└ 119동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 125동 16층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 129동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 125동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 123동 14층 - 114㎡(5.3억 → 4.99억, ▽0.31억)

└ 109동 2층 - 163㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 403동 1층 - 53㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

└ 403동 6층 - 68㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 2 건

└ 501동 17층 - 68㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 501동 8층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 2 건

└ 602동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 606동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 701동 14층 - 50㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 1 건

└ 806동 9층 - 101㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 904동 4층 - 53㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 901동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 1 건

└ 1003동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 2 건

└ 1106동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1102동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 2 건

└ 1304동 3층 - 95㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 1302동 11층 - 119㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 2 건

└ 1401동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1601동 14층 - 59㎡(3.73억 → 3.5억, ▽0.23억)

6. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 103동 12층 - 101㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 1 건

└ 203동 4층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 3 건

└ 301동 고층 - 69㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 304동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 304동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 402동 7층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 509동 6층 - 133㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 610동 고층 - 101㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 704동 11층 - 71㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 7 건

└ 806동 고층 - 60㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 801동 고층 - 60㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 805동 고층 - 71㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 802동 2층 - 71㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 805동 중층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 805동 고층 - 71㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 811동 13층 - 71㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 905동 18층 - 69㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 3 건

└ 1402동 7층 - 69㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 1402동 중층 - 69㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 1402동 1층 - 69㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1509동 중층 - 70㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1604동 15층 - 84㎡(6.95억 → 6.55억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선17단지동성] : 1 건

└ 1702동 17층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 2 건

└ 105동 2층 - 50㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 207동 2층 - 127㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 807동 9층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 807동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 2 건

└ 1001동 20층 - 73㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 1001동 20층 - 73㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 4 건

└ 1201동 10층 - 57㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1203동 19층 - 77㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1203동 23층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1203동 25층 - 77㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌13단지대우] : 1 건

└ 1303동 6층 - 74㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1607동 저층 - 67㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1804동 4층 - 130㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)