[8월3주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.23상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 182개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3364개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3364중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 916개(27.23%),

   ②낮은 매물은 1938개(57.61%),

   ③동일 매물은 147개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 363개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2286개(67.95%),

   ⓑ낮은 매물은 605개(17.98%),

   ⓒ동일 매물은 110개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 363개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 397개 아파트(평형별) 중 99개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.94%, 최근거래 = 신고가),

213개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.66% 낮게 거래되었습니다.

(53.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 4 건

└ 211동 15층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.25억, ▲500만원)

└ 207동 13층 - 84㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#성사동-신원당1단지동문] : 1 건

└ 101동 중층 - 63㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#성사동-신원당2단지태영] : 2 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 204동 12층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 2 건

└ 305동 5층 - 75㎡(5.15억 → 4.98억, ▽0.17억)

└ 303동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 1 건

└ 505동 8층 - 58㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당9단지태영] : 1 건

└ 904동 3층 - 59㎡(4.35억 → 4.32억, ▽300만원)

2. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

└ 104동 23층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 4 건

└ 106동 12층 - 78㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.9억 → 12.3억, ▲0.4억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 9 건

└ 107동 고층 - 72㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 106동 중층 - 72㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 72㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 72㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 106동 저층 - 72㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 72㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 712동 2층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 702동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 707동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 709동 25층 - 84㎡(10.8억 → 10.1억, ▽0.7억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 203동 12층 - 74㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 208동 4층 - 74㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 203동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 401동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 606동 11층 - 74㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 612동 저층 - 74㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 6 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 506동 19층 - 69㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 504동 2층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 503동 1층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 509동 18층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 509동 3층 - 101㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

4. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 1701동 고층 - 84㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

└ 1703동 고층 - 84㎡(8.15억 → 7.7억, ▽0.45억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 5 건

└ 1906동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 1904동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 1905동 중층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 1903동 중층 - 101㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 1902동 고층 - 101㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 3 건

└ 2009동 5층 - 74㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 2004동 고층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ 2005동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 701동 14층 - 66㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 701동 7층 - 66㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 701동 18층 - 76㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1006동 8층 - 76㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

5. 주교동

[#주교동-경원아인스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

6. 화정동

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 801동 고층 - 60㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 5 건

└ 901동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 919동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 919동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 912동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 919동 5층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 3 건

└ 1005동 3층 - 76㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 1003동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1010동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 2 건

└ 1201동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1204동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1405동 고층 - 60㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 5 건

└ 1507동 10층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 1515동 7층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1511동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1502동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1506동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 524동 14층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 526동 6층 - 134㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 712동 2층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 702동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 707동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 709동 25층 - 84㎡(10.8억 → 10.1억, ▽0.7억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.44억, ▽600만원)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 3 건

└ 1510동 고층 - 75㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

└ 1501동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 1507동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

8. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 5 건

└ 304동 중층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 304동 중층 - 59㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

└ 303동 고층 - 59㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

└ 305동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 309동 중층 - 59㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 5 건

└ 205동 15층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.4억, ▽1.1억)

└ 208동 중층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 202동 14층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 70㎡(7.9억 → 7.55억, ▽0.35억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 304동 27층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 1 건

└ 402동 16층 - 70㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

9. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡대림1차] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 2 건

└ 102동 12층 - 134㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 13층 - 134㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 21층 - 122㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#토당동-삼윤] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#토당동-한라비발디리버] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 102동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 102동 18층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

10. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 701동 14층 - 66㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 701동 7층 - 66㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 701동 18층 - 76㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1006동 8층 - 76㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 604동 19층 - 84㎡(8.65억 → 8.25억, ▽0.4억)

[#신원동-신원마을5단지우림필유] : 1 건

└ 504동 15층 - 99㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 2 건

└ 803동 중층 - 100㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 803동 중층 - 100㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

11. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 2 건

└ 2103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 2103동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 2 건

└ 2206동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 2212동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 3 건

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 2408동 4층 - 59㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

12. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 105동 3층 - 68㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 7층 - 109㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 304동 13층 - 101㎡(7.8억 → 7.55억, ▽0.25억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 2 건

└ 506동 14층 - 101㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 504동 1층 - 134㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#행신동-무원6단지두산] : 2 건

└ 602동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 611동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 703동 6층 - 73㎡(5.9억 → 5.99억, ▲900만원)

[#행신동-무원9단지기산] : 2 건

└ 906동 2층 - 101㎡(6.52억 → 6.49억, ▽300만원)

└ 902동 6층 - 134㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1006동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#행신동-샘터1단지] : 1 건

└ 112동 19층 - 101㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 210동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 3 건

└ 704동 저층 - 120㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 707동 저층 - 120㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 706동 9층 - 133㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 404동 8층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#행신동-소만3단지늘푸른] : 1 건

└ 302동 9층 - 51㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 3 건

└ 503동 5층 - 50㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 503동 9층 - 50㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 504동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#행신동-소만6단지성원] : 1 건

└ 616동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 705동 저층 - 59㎡(5.1억 → 4억, ▽1.1억)

[#행신동-소만10단지동성] : 1 건

└ 1003동 10층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 1 건

└ 1805동 6층 - 65㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 3 건

└ 1816동 17층 - 65㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 1820동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1824동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2003동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 2 건

└ 2105동 2층 - 134㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 2113동 저층 - 134㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 3 건

└ 2310동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 2306동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 2306동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#행신동-행신SKVIEW2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 78㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 201동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 305동 15층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#행신동-행신파밀리에트라이하이] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

13. 고양동

[#고양동-삼성] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 305동 15층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 2 건

└ 505동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 504동 16층 - 84㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)