[8월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3055개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3055중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 717개(23.47%),

   ②낮은 매물은 1524개(49.89%),

   ③동일 매물은 127개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 687개(22.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1876개(61.41%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(13.45%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 687개(22.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 348개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.55%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.83% 낮게 거래되었습니다.

(47.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 106동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 100㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 99㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 708동 19층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 704동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 107동 15층 - 59㎡(4.63억 → 4.58억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 16층 - 86㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 5 건

└ 107동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.19억, ▽0.21억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 111동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 114동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 104동 23층 - 84㎡(5.23억 → 5.25억, ▲200만원)

└ 111동 16층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 9 건

└ 209동 15층 - 59㎡(2.7억 → 2.43억, ▽0.27억)

└ 205동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 303동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 308동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.61억, ▲100만원)

└ 302동 21층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.49억 → 3.3억, ▽0.19억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 301동 23층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 301동 18층 - 84㎡(3.42억 → 3.25억, ▽0.17억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 109동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 9 건

└ 403동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 503동 4층 - 98㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 107동 13층 - 115㎡(9.35억 → 8.9억, ▽0.45억)

└ 102동 5층 - 115㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 506동 11층 - 115㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 115㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 32층 - 115㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 303동 고층 - 131㎡(8.95억 → 8.45억, ▽0.5억)

└ 206동 5층 - 145㎡(9.9억 → 9.95억, ▲500만원)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 3 건

└ 102동 18층 - 73㎡(4.31억 → 4.65억, ▲0.34억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.73억 → 5.53억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.24억 → 5.9억, ▲0.66억)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 208동 14층 - 134㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

2. 덕천동

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 6층 - 78㎡(4.45억 → 4.6억, ▲0.15억)

[#덕천동-벽산] : 1 건

└ 1동 2층 - 83㎡(1.7억 → 1.95억, ▲0.25억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

3. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 303동 1층 - 59㎡(1.22억 → 1.12억, ▽0.1억)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 2층 - 71㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 106동 13층 - 99㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 3 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 2 건

└ 101동 고층 - 76㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 76㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 208동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 208동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 108동 14층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 109동 24층 - 83㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

4. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 502동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 503동 12층 - 134㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 5 건

└ 105동 28층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 74㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 102동 1층 - 134㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

└ 103동 5층 - 77㎡(2.38억 → 2.45억, ▲700만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 401동 3층 - 59㎡(3.39억 → 3.25억, ▽0.14억)

└ 304동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 121동 저층 - 72㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 121동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.55억 → 4.1억, ▽0.45억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 109동 15층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.18억 → 3.08억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 1 건

└ 202동 21층 - 74㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 134㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 2 건

└ 105동 11층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#만덕동-협성파크] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

5. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(0.97억 → 0.95억, ▽200만원)

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 7동 4층 - 60㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#구포동-구포동성가든타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 99㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 50㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 50㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 고층 - 51㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

[#구포동-삼경장미] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.93억 → 1억, ▲700만원)

└ 1동 저층 - 59㎡(0.94억 → 1억, ▲600만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.55억, ▽0.25억)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)