[8월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 202개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2696개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2696중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 946개(35.09%),

   ②낮은 매물은 1034개(38.35%),

   ③동일 매물은 81개(3.0%),

   ④기타(정보부족) 635개(23.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1649개(61.16%),

   ⓑ낮은 매물은 329개(12.2%),

   ⓒ동일 매물은 83개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 635개(23.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 459개 아파트(평형별) 중 143개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.15%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.4% 낮게 거래되었습니다.

(32.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연산동-대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 8 건

└ 110동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 112동 29층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 101㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 105동 3층 - 101㎡(9.4억 → 8.3억, ▽1.1억)

└ 104동 고층 - 101㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#연산동-동광] : 1 건

└ 가동 고층 - 61㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#연산동-동덕현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 75㎡(2.55억 → 2.9억, ▲0.35억)

└ 102동 고층 - 75㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#연산동-동서연천] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.25억, ▽0.65억)

└ 101동 25층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 6 건

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 203동 20층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#연산동-서연하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 120㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#연산동-성일이안시티(주상복합)] : 3 건

└ 1동 16층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 69㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 1동 21층 - 104㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 5 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 64㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#연산동-엔학미지앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 128㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#연산동-연산더샵] : 10 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 5.6억, ▽1.4억)

└ 109동 18층 - 74㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 107동 2층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 8억, ▽2.5억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#연산동-연산센터빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#연산동-연산센텀빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 8 건

└ 113동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 120동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 118동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 118동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.75억, ▽0.35억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 120동 고층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 120동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 61㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 103동 저층 - 70㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 70㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#연산동-연산자이] : 3 건

└ 113동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 117동 20층 - 182㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 117동 14층 - 182㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 9 건

└ 105동 18층 - 72㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.4억, ▽0.9억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.4억 → 9.3억, ▲0.9억)

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#연산동-월성] : 2 건

└ A동 저층 - 75㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ A동 저층 - 83㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#연산동-주공] : 3 건

└ 116동 중층 - 54㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 61㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#연산동-창신] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#연산동-청우하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 51㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 123㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 저층 - 75㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.7억 → 5.25억, ▲0.55억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.25억 → 5.4억, ▲0.15억)

└ 108동 저층 - 128㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 5 건

└ 204동 고층 - 59㎡(6.25억 → 5.9억, ▽0.35억)

└ 208동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 211동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 121㎡(13.1억 → 13.5억, ▲0.4억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 123㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 7 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 74㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 74㎡(8.1억 → 9억, ▲0.9억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.6억 → 9.2억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 중층 - 141㎡(10.2억 → 10.15억, ▽500만원)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 83㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 3 건

└ 106동 5층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 2층 - 136㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 136㎡(5.2억 → 5.8억, ▲0.6억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#거제동-태경썬샤인] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#거제동-현대(1025)] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#거제동-화랑] : 1 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)