[8월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 42개 아파트 단지의 매물 개수는 총 139개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 139중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 25개(17.99%),

   ②낮은 매물은 18개(12.95%),

   ③동일 매물은 4개(2.88%),

   ④기타(정보부족) 92개(66.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 33개(23.74%),

   ⓑ낮은 매물은 8개(5.76%),

   ⓒ동일 매물은 6개(4.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 92개(66.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 74개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.86%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.59% 낮게 거래되었습니다.

(17.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

2. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 115㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

3. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.19억 → 2.2억, ▲100만원)

4. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

5. 대청동4가

[#대청동4가-동호이루마시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)