[8월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 748개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 748중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 170개(22.73%),

   ②낮은 매물은 453개(60.56%),

   ③동일 매물은 26개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 99개(13.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 463개(61.9%),

   ⓑ낮은 매물은 161개(21.52%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 99개(13.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 142개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.1%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.28% 낮게 거래되었습니다.

(42.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-비산하이츠] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#비산동-헤리티지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.68억 → 3.63억, ▽500만원)

2. 평리동

[#평리동-평리롯데캐슬] : 4 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 106동 10층 - 139㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 6 건

└ 209동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 303동 7층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 301동 6층 - 113㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

3. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 7 건

└ 103동 11층 - 59㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 74㎡(4.84억 → 4.79억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 74㎡(5.47억 → 5.5억, ▲300만원)

└ 104동 4층 - 74㎡(4.36억 → 4.21억, ▽0.15억)

└ 101동 11층 - 74㎡(4.54억 → 4.71억, ▲0.17억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.39억 → 5.29억, ▽0.1억)

[#내당동-광장타운1차] : 4 건

└ 106동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 126㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 12동 4층 - 55㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 303동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 303동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 116㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#내당동-삼익맨션] : 4 건

└ 1동 13층 - 65㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1동 9층 - 65㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 1동 10층 - 65㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 3동 10층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 77㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

4. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 3 건

└ 121동 19층 - 84㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 106동 14층 - 130㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 167㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 12동 5층 - 51㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)