[8월2주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 286개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3905개로 지난 주 대비 23개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3905중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 856개(21.92%),

   ②낮은 매물은 2155개(55.19%),

   ③동일 매물은 96개(2.46%),

   ④기타(정보부족) 798개(20.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2475개(63.38%),

   ⓑ낮은 매물은 497개(12.73%),

   ⓒ동일 매물은 135개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 798개(20.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 599개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.7%, 최근거래 = 신고가),

277개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.83% 낮게 거래되었습니다.

(46.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 204개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 205동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.55억, ▲0.25억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 7 건

└ 112동 11층 - 84㎡(3.75억 → 4.05억, ▲0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 114동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.25억 → 3.75억, ▽0.5억)

└ 116동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 115동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#율하동-율하뜨란채2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 6 건

└ 106동 9층 - 98㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 105동 13층 - 98㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

└ 106동 2층 - 98㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 98㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 99㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 102동 11층 - 99㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#율하동-율하리버파크] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 1 건

└ 805동 9층 - 84㎡(4.08억 → 4.1억, ▲200만원)

2. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 3 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 18층 - 101㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

[#신천동-동대구역우방아이유쉘(주상복합)] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(6.07억 → 5.7억, ▽0.37억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

[#신천동-송라] : 1 건

└ 1동 2층 - 57㎡(1.59억 → 1.54억, ▽500만원)

[#신천동-신동아맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 80㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신천동-신천LH] : 2 건

└ 107동 15층 - 53㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 109동 10층 - 60㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신천동-신천가람타운] : 2 건

└ 106동 7층 - 52㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

[#신천동-신천동서] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.43억, ▽0.12억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 2 건

└ 504동 14층 - 75㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 505동 15층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#신천동-신천자이] : 11 건

└ 109동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(4.32억 → 4.2억, ▽0.12억)

└ 104동 9층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 107동 9층 - 76㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 76㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 103동 23층 - 76㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 76㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 101㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#신천동-신천청아람] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 104동 10층 - 74㎡(3.5억 → 4.5억, ▲1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 4 건

└ 603동 5층 - 51㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 601동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 604동 13층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 605동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.55억, ▲0.25억)

[#신천동-우방푸른타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 114㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 101동 24층 - 121㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

3. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 5 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.4억, ▲0.25억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

4. 방촌동

[#방촌동-강촌마을우방] : 3 건

└ 112동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#방촌동-방촌영남네오빌2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#방촌동-보성강남타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#방촌동-우방강촌하이츠] : 1 건

└ 1동 2층 - 144㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 2 건

└ 806동 저층 - 74㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 803동 고층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

6. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 1 건

└ 314동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#지묘동-대구연경아이파크] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 111동 5층 - 104㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 104㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#지묘동-팔공보성타운3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 134㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#지묘동-화성명산타운] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.4억 → 1.31억, ▽900만원)

7. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 3 건

└ 209동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 207동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 210동 18층 - 96㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 3 건

└ 319동 12층 - 65㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 303동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 303동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 3 건

└ 408동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 405동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 401동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 105동 18층 - 108㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

8. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 5 건

└ 105동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.99억, ▽0.21억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#신암동-동대구파크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 107동 4층 - 54㎡(2.69억 → 2.4억, ▽0.29억)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 51㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

[#신암동-드림팔레스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#신암동-미도아트캐슬] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.75억, ▲0.2억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 111동 4층 - 56㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 1 건

└ 107동 15층 - 83㎡(4.7억 → 3.9억, ▽0.8억)

[#신암동-신암그린타운] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#신암동-신암청아람] : 4 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신암동-신암호창프레시앙(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 81㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 4 건

└ 107동 9층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 112동 10층 - 74㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

└ 108동 8층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신암동-청우골든맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.47억 → 2.5억, ▲300만원)

9. 지저동

[#지저동-팔공] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

10. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 2 건

└ 1205동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1203동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

11. 신서동

[#신서동-신서녹원맨션] : 2 건

└ 103동 6층 - 53㎡(1.12억 → 1.1억, ▽200만원)

└ 105동 1층 - 53㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#신서동-신서아너스뷰] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#신서동-신서청구타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 59㎡(1.38억 → 1.52억, ▲0.14억)

[#신서동-신서퀸덤] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 102동 16층 - 116㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신서동-신서풍경마을(도시형)] : 1 건

└ 105동 3층 - 72㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 102동 11층 - 58㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 58㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 5 건

└ 211동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 206동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 206동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

└ 209동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 311동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

12. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 3 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 8 건

└ 407동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 403동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

└ 404동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 401동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 407동 13층 - 59㎡(2.58억 → 2.48억, ▽0.1억)

└ 403동 1층 - 59㎡(2.58억 → 2.48억, ▽0.1억)

└ 403동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 404동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

[#각산동-대구혁신LH천년나무3단지] : 2 건

└ 306동 고층 - 74㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 2 건

└ 209동 중층 - 74㎡(3.49억 → 3.35억, ▽0.14억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.98억 → 4.75억, ▽0.23억)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 1 건

└ 502동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.25억, ▽0.45억)

[#각산동-안심효성타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

13. 동호동

[#동호동-동호센트로파크] : 2 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.9억 → 2.4억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#동호동-상록아이투빌] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

14. 효목동

[#효목동-우왕(199-16)] : 1 건

└ 1동 5층 - 82㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#효목동-진로이스트타운] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 116동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 11 건

└ 108동 11층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 110동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 116동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.67억 → 2.65억, ▽200만원)

└ 115동 3층 - 84㎡(3.12억 → 2.95억, ▽0.17억)

└ 115동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.03억 → 2.98억, ▽500만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(2.76억 → 2.73억, ▽300만원)

└ 118동 8층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#효목동-한진] : 1 건

└ A동 4층 - 58㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

15. 불로동

[#불로동-불로서한이다음] : 2 건

└ 106동 5층 - 75㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

16. 검사동

[#검사동-동선골든타운] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#검사동-신성강변마을] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

[#검사동-오성파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.63억 → 2.65억, ▲200만원)

17. 용계동

[#용계동-우방백자] : 1 건

└ 5동 2층 - 84㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

[#용계동-율하시티프라디움] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)