[8월2주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 994개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 994중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 278개(27.97%),

   ②낮은 매물은 468개(47.08%),

   ③동일 매물은 57개(5.73%),

   ④기타(정보부족) 191개(19.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 597개(60.06%),

   ⓑ낮은 매물은 174개(17.51%),

   ⓒ동일 매물은 32개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(19.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 176개 아파트(평형별) 중 48개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.27%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.48% 낮게 거래되었습니다.

(43.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 3 건

└ 402동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 401동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 401동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 20층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#이천동-청솔한아름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 124㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 4 건

└ 103동 중층 - 76㎡(4.29억 → 4.05억, ▽0.24억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.85억 → 5.5억, ▲0.65억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 6 건

└ 101동 13층 - 74㎡(4.63억 → 4.48억, ▽0.15억)

└ 103동 4층 - 74㎡(4.56억 → 4.26억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 74㎡(4.74억 → 4.67억, ▽700만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.88억 → 4.7억, ▽0.18억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.17억 → 5.12억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.83억 → 4.63억, ▽0.2억)

[#대명동-보성청록타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 120㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#대명동-정우맨션] : 2 건

└ 7동 중층 - 81㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 5동 저층 - 81㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 122㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 102동 7층 - 128㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 115㎡(8.4억 → 8.35억, ▽500만원)

[#봉덕동-미리내] : 3 건

└ 3동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 5동 2층 - 107㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 5동 2층 - 107㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 5 건

└ 103동 17층 - 72㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 72㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 4 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.39억, ▽0.11억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 중층 - 77㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)