[8월1주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2007개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2007중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 798개(39.76%),

   ②낮은 매물은 854개(42.55%),

   ③동일 매물은 104개(5.18%),

   ④기타(정보부족) 251개(12.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1362개(67.86%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(15.94%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 251개(12.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 387개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.24%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.67% 낮게 거래되었습니다.

(35.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남가좌동

[#남가좌동-DMC금호리첸시아] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

└ 101동 6층 - 128㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 5 건

└ 117동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 215동 20층 - 84㎡(12.97억 → 13억, ▲300만원)

└ 214동 저층 - 84㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 125동 중층 - 120㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 125동 중층 - 152㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

└ 105동 14층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11.95억, ▲0.45억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

2. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 8 건

└ 217동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 215동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 212동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 208동 고층 - 120㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 309동 4층 - 120㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 4동 고층 - 65㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

3. 홍은동

[#홍은동-극동] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#홍은동-삼성] : 1 건

└ 라동 2층 - 95㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#홍은동-세한숲속마을] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.8억 → 5.7억, ▽1.1억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 1동 9층 - 54㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 15층 - 58㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 142㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 142㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 107동 1층 - 116㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

4. 대현동

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 고층 - 98㎡(8억 → 9억, ▲1억)

5. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.6억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(18억 → 17.6억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-북아현맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 2동 1층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 2 건

└ 104동 고층 - 119㎡(21.8억 → 19.5억, ▽2.3억)

└ 104동 14층 - 119㎡(21.8억 → 19.5억, ▽2.3억)

6. 연희동

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

7. 홍제동

[#홍제동-무악재한화] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#홍제동-무악청구1차] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 3 건

└ 105동 8층 - 58㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 105동 8층 - 58㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 112㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#홍제동-인왕드림빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 108㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 101동 4층 - 114㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제현대] : 3 건

└ 106동 14층 - 75㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 83㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 106㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

8. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)