[8월1주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 121개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2312개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2312중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1040개(44.98%),

   ②낮은 매물은 874개(37.8%),

   ③동일 매물은 166개(7.18%),

   ④기타(정보부족) 232개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1461개(63.19%),

   ⓑ낮은 매물은 512개(22.15%),

   ⓒ동일 매물은 107개(4.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 184개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.83%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.8% 낮게 거래되었습니다.

(32.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 4 건

└ 106동 6층 - 84㎡(21.3억 → 20.5억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(22.5억 → 21억, ▽1.5억)

[#성수동1가-동아] : 3 건

└ 13동 6층 - 97㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 13동 6층 - 97㎡(19.8억 → 19.7억, ▽0.1억)

└ 13동 6층 - 97㎡(19.8억 → 19.7억, ▽0.1억)

[#성수동1가-서울숲대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(16.8억 → 16.3억, ▽0.5억)

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#성수동1가-트리마제] : 1 건

└ 101동 저층 - 152㎡(67억 → 65억, ▽2억)

[#성수동1가-한진타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

2. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 105동 고층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

3. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#성수동2가-성수대우1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

4. 응봉동

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#응봉동-신동아] : 2 건

└ 3동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 3동 2층 - 59㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

5. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 8 건

└ 119동 6층 - 59㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 110동 16층 - 59㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

└ 121동 고층 - 84㎡(18.7억 → 18.2억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 122동 고층 - 84㎡(18.7억 → 20억, ▲1.3억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 113㎡(25.5억 → 26.5억, ▲1억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(18.8억 → 18.7억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수극동] : 2 건

└ 8동 저층 - 57㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 7동 고층 - 68㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#옥수동-옥수삼성] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.2억 → 17억, ▲0.8억)

└ 105동 14층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(18.2억 → 18.1억, ▽0.1억)

[#옥수동-옥수어울림] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(18억 → 21억, ▲3억)

6. 마장동

[#마장동-금호어울림] : 1 건

└ 105동 저층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#마장동-마장현대] : 2 건

└ 105동 28층 - 84㎡(12.6억 → 11.3억, ▽1.3억)

└ 105동 28층 - 84㎡(11.3억 → 12.6억, ▲1.3억)

7. 하왕십리동

[#하왕십리동-극동미라주] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

[#하왕십리동-센트라스] : 2 건

└ 119동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 2 건

└ 102동 11층 - 64㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 68㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 110동 15층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 4 건

└ 105동 저층 - 114㎡(13.1억 → 12.8억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 114㎡(13.1억 → 12.8억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 114㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 114㎡(13.9억 → 12.8억, ▽1.1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

8. 행당동

[#행당동-두산] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#행당동-서울숲더샵(주상복합)] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 92㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 1 건

└ 112동 저층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(11.2억 → 11.9억, ▲0.7억)

└ 116동 12층 - 84㎡(14.3억 → 14.1억, ▽0.2억)

[#행당동-행당한진타운] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 103동 1층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 104동 20층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

9. 사근동

[#사근동-하이츠] : 1 건

└ 102동 고층 - 71㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

10. 금호동4가

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 114㎡(25억 → 23.5억, ▽1.5억)

[#금호동4가-힐스테이트서울숲리버] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

11. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 2 건

└ 115동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 112동 20층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 5 건

└ 202동 5층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 303동 5층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 114㎡(18.1억 → 18억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(16.5억 → 16.6억, ▲0.1억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 305동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 116㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

12. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 210동 6층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(18억 → 16.2억, ▽1.8억)

13. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)