[8월1주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2043개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2043중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 865개(42.34%),

   ②낮은 매물은 738개(36.12%),

   ③동일 매물은 112개(5.48%),

   ④기타(정보부족) 328개(16.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1321개(64.66%),

   ⓑ낮은 매물은 327개(16.01%),

   ⓒ동일 매물은 67개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 328개(16.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 393개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.69%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.18% 낮게 거래되었습니다.

(28.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 124개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 105동 10층 - 114㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 112동 13층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 119동 10층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 104동 25층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

2. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 2동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

3. 전농동

[#전농동-래미안아름숲] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(13.1억 → 12.6억, ▽0.5억)

[#전농동-래미안크레시티] : 6 건

└ 203동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 301동 2층 - 59㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(16.3억 → 17억, ▲0.7억)

└ 205동 6층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#전농동-전농SK] : 1 건

└ 114동 10층 - 114㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#전농동-전농우성] : 1 건

└ 16동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

4. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#장안동-위더스빌] : 2 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 씨동 저층 - 107㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#장안동-장안SM드림빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 113㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 3 건

└ 209동 고층 - 81㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 224동 10층 - 81㎡(11.65억 → 11.6억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 112㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 119㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 112㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 3 건

└ 1005동 18층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1001동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1005동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#장안동-태솔4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 57㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

5. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 4동 5층 - 127㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 3동 2층 - 137㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 5동 4층 - 152㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 2동 고층 - 76㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

6. 휘경동

[#휘경동-동일스위트리버] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

[#휘경동-주공1단지] : 7 건

└ 105동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 114㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#휘경동-주공2단지] : 4 건

└ 205동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

7. 답십리동

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#답십리동-동서울한양] : 2 건

└ 3동 13층 - 76㎡(7.93억 → 7.9억, ▽300만원)

└ 3동 10층 - 76㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

└ 107동 고층 - 59㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안위브] : 1 건

└ 309동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#답십리동-신답극동] : 1 건

└ 2동 저층 - 105㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

[#답십리동-우성그린] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 4 건

└ 103동 4층 - 59㎡(10.6억 → 9.7억, ▽0.9억)

└ 103동 4층 - 59㎡(10.6억 → 9.7억, ▽0.9억)

└ 104동 18층 - 84㎡(13.45억 → 14억, ▲0.55억)

└ 108동 고층 - 90㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#답십리동-청솔우성2차] : 1 건

└ 301동 중층 - 82㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 4 건

└ 106동 26층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 101동 3층 - 59㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.98억 → 15.5억, ▲0.52억)

8. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 4 건

└ 101동 6층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 59㎡(11.9억 → 11.4억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(9.98억 → 9.7억, ▽0.28억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

9. 제기동

[#제기동-안암골벽산] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#제기동-현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 90㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)