[8월1주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3516개로 지난 주 대비 94개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3516중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1601개(45.53%),

   ②낮은 매물은 1155개(32.85%),

   ③동일 매물은 180개(5.12%),

   ④기타(정보부족) 580개(16.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2256개(64.16%),

   ⓑ낮은 매물은 549개(15.61%),

   ⓒ동일 매물은 131개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 580개(16.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 571개 아파트(평형별) 중 255개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.66%, 최근거래 = 신고가),

193개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.33% 낮게 거래되었습니다.

(33.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상계동

[#상계동-극동늘푸른] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#상계동-노원현대] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#상계동-대동청솔] : 1 건

└ 103동 14층 - 60㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#상계동-대림] : 1 건

└ 2동 13층 - 93㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.55억 → 7.4억, ▽0.15억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 101동 9층 - 51㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 102동 12층 - 87㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#상계동-벽산] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(7.05억 → 7.5억, ▲0.45억)

└ 101동 중층 - 75㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#상계동-보람] : 5 건

└ 103동 2층 - 54㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 54㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 54㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 109동 4층 - 54㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#상계동-보람그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 134㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 6층 - 114㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공1단지] : 2 건

└ 121동 6층 - 58㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 58㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공2단지] : 3 건

└ 222동 3층 - 59㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

└ 220동 10층 - 68㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 216동 5층 - 71㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 316동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 326동 15층 - 68㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 405동 1층 - 58㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 625동 7층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 610동 1층 - 58㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 5 건

└ 1020동 4층 - 54㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 1004동 5층 - 58㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 1004동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 1012동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1014동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1213동 8층 - 61㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1609동 7층 - 58㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 1610동 1층 - 59㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#상계동-상계현대3차] : 3 건

└ 305동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 303동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 305동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상록수1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 53㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 1 건

└ 308동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 106동 10층 - 114㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#상계동-임광] : 3 건

└ 2동 3층 - 106㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 3동 4층 - 122㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 5동 중층 - 122㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상계동-청암1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#상계동-코오롱] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#상계동-포레나노원] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 1 건

└ 2동 2층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#상계동-한양] : 2 건

└ 1동 12층 - 86㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 1동 12층 - 86㎡(13억 → 11억, ▽2억)

2. 중계동

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 7동 11층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 101동 4층 - 134㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 116동 3층 - 115㎡(14.6억 → 14.8억, ▲0.2억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#중계동-삼창타워프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 204동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 401동 11층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#중계동-중계주공5단지] : 3 건

└ 512동 3층 - 58㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 515동 5층 - 76㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 516동 15층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 1층 - 125㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

3. 하계동

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 707동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#하계동-하계우방] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 110동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 14층 - 127㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

4. 공릉동

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 5 건

└ 108동 1층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

└ 109동 8층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 302동 14층 - 99㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 305동 1층 - 99㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-동부] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 21층 - 114㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 504동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#공릉동-삼익(690-2)] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#공릉동-세영] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#공릉동-우방] : 4 건

└ 404동 4층 - 60㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 404동 10층 - 60㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 404동 5층 - 60㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 404동 2층 - 61㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#공릉동-청우시티] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(12.74억 → 12.6억, ▽0.14억)

└ 110동 4층 - 84㎡(14억 → 13.6억, ▽0.4억)

[#공릉동-태릉현대홈타운스위트2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 134㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-현대성우] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 708동 5층 - 84㎡(9.6억 → 10.5억, ▲0.9억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 111동 8층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 112동 22층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

└ 109동 18층 - 114㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#월계동-대동] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 2 건

└ 114동 8층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 22동 2층 - 51㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#월계동-삼호4차] : 3 건

└ 38동 14층 - 50㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 34동 12층 - 50㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 39동 14층 - 50㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 105동 19층 - 134㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#월계동-월계우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 207동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#월계동-월계한일1차] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#월계동-청백3단지] : 1 건

└ 301동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월계동-청백4단지] : 1 건

└ 403동 9층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#월계동-초안2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)