[8월1주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 680개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 680중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 193개(28.38%),

   ②낮은 매물은 388개(57.06%),

   ③동일 매물은 43개(6.32%),

   ④기타(정보부족) 56개(8.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 479개(70.44%),

   ⓑ낮은 매물은 110개(16.18%),

   ⓒ동일 매물은 35개(5.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 56개(8.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 101개 아파트(평형별) 중 32개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.68%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.64% 낮게 거래되었습니다.

(52.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보산동

[#보산동-파크타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

2. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 703동 8층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공1단지] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 2 건

└ 209동 12층 - 51㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 207동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 105동 11층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

3. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 102동 16층 - 101㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

[#송내동-송내주공5단지] : 1 건

└ 503동 6층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#송내동-주공4단지] : 1 건

└ 401동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

4. 생연동

[#생연동-건영] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#생연동-동두천생연월드메르디앙] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#생연동-부영1단지] : 3 건

└ 110동 2층 - 59㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 507동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#생연동-생연주공(163)] : 1 건

└ 106동 12층 - 58㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#생연동-에이스1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.47억 → 1.5억, ▲300만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(1.4억 → 1.42억, ▲200만원)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 14층 - 59㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)