[7월5주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 692개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 692중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 197개(28.47%),

   ②낮은 매물은 393개(56.79%),

   ③동일 매물은 45개(6.5%),

   ④기타(정보부족) 57개(8.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 493개(71.24%),

   ⓑ낮은 매물은 104개(15.03%),

   ⓒ동일 매물은 38개(5.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 57개(8.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 102개 아파트(평형별) 중 33개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.35%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.87% 낮게 거래되었습니다.

(52.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 113㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#생연동-동두천생연월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#생연동-부영1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 505동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#생연동-세아프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 77㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 12층 - 84㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

[#생연동-에이스4차] : 1 건

└ 402동 15층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 502동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

2. 송내동

[#송내동-송내주공5단지] : 2 건

└ 506동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 509동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#송내동-주공4단지] : 4 건

└ 415동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 405동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 416동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 401동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

3. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 703동 8층 - 50㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 704동 10층 - 50㎡(2.05억 → 2.23억, ▲0.18억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 304동 5층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#지행동-송내주공1단지] : 8 건

└ 110동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 115동 4층 - 75㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 115동 2층 - 75㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 112동 5층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 115동 2층 - 75㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 75㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 117동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.2억, ▽0.7억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 209동 13층 - 51㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 148㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(1.8억 → 2.2억, ▲0.4억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 90㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

4. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)