[8월1주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3248개로 지난 주 대비 46개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3248중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1099개(33.84%),

   ②낮은 매물은 1521개(46.83%),

   ③동일 매물은 190개(5.85%),

   ④기타(정보부족) 438개(13.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2091개(64.38%),

   ⓑ낮은 매물은 628개(19.33%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 438개(13.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 416개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.29%, 최근거래 = 신고가),

223개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.75% 낮게 거래되었습니다.

(53.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 202동 18층 - 133㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#대화동-대화3단지동문] : 2 건

└ 302동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

└ 301동 17층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#대화동-성저1단지동익] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 404동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#대화동-성저8단지건영] : 1 건

└ 804동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 206동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 302동 3층 - 133㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 3 건

└ 902동 2층 - 119㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 905동 12층 - 119㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 903동 13층 - 119㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 2 건

└ 708동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 707동 16층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

2. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(6.1억 → 5.99억, ▽0.11억)

└ 102동 34층 - 94㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 4 건

└ 102동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 124㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 114동 9층 - 124㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 113동 15층 - 124㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 4 건

└ 131동 9층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 125동 2층 - 59㎡(3.38억 → 3.4억, ▲200만원)

└ 120동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 401동 16층 - 68㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 2 건

└ 503동 11층 - 68㎡(3.45억 → 3.65억, ▲0.2억)

└ 501동 17층 - 68㎡(3.9억 → 3.2억, ▽0.7억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 2 건

└ 604동 11층 - 68㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 605동 17층 - 68㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 2 건

└ 704동 8층 - 50㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 705동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 3 건

└ 806동 8층 - 101㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 806동 4층 - 101㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 806동 2층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 904동 10층 - 53㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 902동 17층 - 53㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1107동 11층 - 70㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현12단지서광] : 1 건

└ 1203동 7층 - 75㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 4층 - 95㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1602동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

3. 덕이동

[#덕이동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 1 건

└ 108동 6층 - 127㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 5 건

└ 503동 저층 - 124㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 501동 중층 - 124㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 508동 9층 - 127㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 504동 21층 - 127㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 501동 중층 - 175㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 121㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 403동 저층 - 173㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 403동 중층 - 173㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

4. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 103동 12층 - 101㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 2 건

└ 203동 4층 - 129㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 205동 5층 - 164㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 2 건

└ 301동 11층 - 69㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 304동 18층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 507동 2층 - 133㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 610동 12층 - 101㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 811동 13층 - 71㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 907동 12층 - 57㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#주엽동-강선16단지동문] : 3 건

└ 1604동 5층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 1604동 5층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 1604동 15층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 2 건

└ 106동 4층 - 69㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 69㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 306동 8층 - 163㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 602동 17층 - 70㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 803동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 807동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌11단지건영] : 1 건

└ 1101동 저층 - 74㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1201동 10층 - 57㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

5. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 2 건

└ 211동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 203동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 2 건

└ 307동 중층 - 117㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 305동 16층 - 134㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 2 건

└ 508동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 504동 9층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 610동 11층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 2 건

└ 702동 고층 - 134㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 703동 9층 - 161㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

6. 일산동

[#일산동-미주6차] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#일산동-세인] : 2 건

└ B동 1층 - 55㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ B동 3층 - 55㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#일산동-에이스10차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문1차] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문2차] : 1 건

└ 206동 2층 - 134㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 503동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#일산동-일산동양] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 117㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#일산동-일산푸르지오] : 2 건

└ 107동 11층 - 82㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 110동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 2 건

└ 202동 15층 - 80㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 204동 18층 - 80㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 302동 2층 - 80㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 305동 20층 - 80㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#일산동-일신,삼익] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 104동 3층 - 70㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 110동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#일산동-탄현주은] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#일산동-풍원] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 1 건

└ 101동 6층 - 70㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 3 건

└ 401동 7층 - 83㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 407동 18층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 407동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 702동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 801동 2층 - 134㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 1 건

└ 905동 15층 - 70㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 2 건

└ 1005동 7층 - 101㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 1006동 10층 - 130㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 4 건

└ 1209동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 1209동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1110동 저층 - 68㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 1204동 10층 - 68㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 1 건

└ 1306동 2층 - 57㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1502동 1층 - 58㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1604동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)