[8월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3303개로 지난 주 대비 116개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3303중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 975개(29.52%),

   ②낮은 매물은 1829개(55.37%),

   ③동일 매물은 144개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 355개(10.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2290개(69.33%),

   ⓑ낮은 매물은 545개(16.5%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 355개(10.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 394개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.4%, 최근거래 = 신고가),

209개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.09% 낮게 거래되었습니다.

(53.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 4 건

└ 108동 12층 - 72㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 120동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 112동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 213동 10층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 210동 8층 - 50㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 2 건

└ 308동 6층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 302동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#화정동-달빛4단지현대] : 1 건

└ 402동 16층 - 133㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 129㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 4 건

└ 717동 4층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 714동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 702동 9층 - 85㎡(7.7억 → 7.68억, ▽200만원)

└ 701동 17층 - 85㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 808동 16층 - 50㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 911동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 911동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 915동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#화정동-에덴다모은정(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1201동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 2 건

└ 1303동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1303동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 2 건

└ 1507동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 1502동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1603동 20층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1712동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 537동 12층 - 164㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 3 건

└ 606동 중층 - 103㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 608동 8층 - 132㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 604동 8층 - 132㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1105동 14층 - 60㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

2. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 1 건

└ 1906동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 3 건

└ 2009동 저층 - 74㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 2003동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 2003동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 4 건

└ 703동 중층 - 66㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 707동 10층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 707동 26층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 707동 10층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 19층 - 76㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1001동 5층 - 76㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

3. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 712동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10.7억, ▲1.2억)

└ 702동 19층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 218동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 211동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 402동 9층 - 59㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 605동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 607동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 1 건

└ 314동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 3 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 506동 19층 - 69㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 509동 14층 - 101㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

4. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 213동 21층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 206동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 213동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 1 건

└ 301동 1층 - 57㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 802동 3층 - 114㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 112동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 고층 - 56㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

5. 고양동

[#고양동-고양우방유쉘] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#고양동-윤창] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#고양동-청구] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 309동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 503동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

6. 동산동

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 3 건

└ 2401동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 2416동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.49억, ▽0.31억)

└ 2416동 2층 - 59㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

7. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 712동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10.7억, ▲1.2억)

└ 702동 19층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1509동 고층 - 75㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 1506동 20층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 91㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 102동 저층 - 91㎡(12억 → 10억, ▽2억)

8. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 2 건

└ 303동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 305동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 5 건

└ 106동 8층 - 74㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

└ 112동 2층 - 84㎡(9.95억 → 8.6억, ▽1.35억)

└ 103동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 202동 중층 - 59㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 210동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 208동 중층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 2 건

└ 206동 2층 - 70㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 201동 17층 - 70㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 2 건

└ 307동 중층 - 70㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 308동 20층 - 70㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

9. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 3 건

└ 102동 중층 - 72㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 102동 중층 - 72㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

10. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 4 건

└ 703동 중층 - 66㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 707동 10층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 707동 26층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 707동 10층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 19층 - 76㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1001동 5층 - 76㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 604동 19층 - 84㎡(8.95억 → 8.65억, ▽0.3억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 103동 5층 - 64㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 804동 17층 - 100㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 903동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

11. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 106동 5층 - 68㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 508동 9층 - 134㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 602동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 3 건

└ 1003동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1007동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1010동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#행신동-샘터2단지] : 4 건

└ 209동 14층 - 59㎡(4.75억 → 4.25억, ▽0.5억)

└ 221동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 227동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.28억, ▽200만원)

└ 210동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 3 건

└ 404동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 404동 12층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 411동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#행신동-소만6단지성원] : 3 건

└ 615동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

└ 611동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 610동 12층 - 59㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 1 건

└ 1815동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2017동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2113동 저층 - 134㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1908동 고층 - 84㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

[#행신동-행신동문] : 1 건

└ 101동 1층 - 58㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

12. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.9억, ▲0.5억)

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 1 건

└ 202동 11층 - 114㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#토당동-한강능곡역성원상떼빌2단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)