[8월1주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5016개로 지난 주 대비 295개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5016중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1550개(30.9%),

   ②낮은 매물은 1927개(38.42%),

   ③동일 매물은 213개(4.25%),

   ④기타(정보부족) 1326개(26.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3013개(60.07%),

   ⓑ낮은 매물은 504개(10.05%),

   ⓒ동일 매물은 173개(3.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 1326개(26.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 587개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.27%, 최근거래 = 신고가),

274개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.01% 낮게 거래되었습니다.

(46.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 194개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마북동

[#마북동-교동마을마북e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 121㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#마북동-교동마을신창] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을엘지자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 123㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#마북동-교동마을현대홈타운] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#마북동-블루밍구성더센트럴] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 124동 10층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#마북동-삼거마을삼성래미안1차] : 1 건

└ 113동 8층 - 134㎡(14.95억 → 15억, ▲500만원)

[#마북동-연원마을엘지] : 4 건

└ 106동 9층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(11.2억 → 10.2억, ▽1억)

[#마북동-연원마을현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

2. 상하동

[#상하동-갈천마을신일유토빌] : 1 건

└ 106동 9층 - 122㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상하동-수원동마을쌍용3단지] : 3 건

└ 305동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 313동 13층 - 84㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 115㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#상하동-수원동마을쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#상하동-인정프린스] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.68억 → 2.55억, ▽0.13억)

└ 101동 9층 - 59㎡(2.74억 → 2.65억, ▽900만원)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 3 건

└ 213동 6층 - 101㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 203동 10층 - 133㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 133㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

3. 보정동

[#보정동-성호샤인힐즈] : 3 건

└ 141동 6층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 141동 6층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 137동 1층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#보정동-연원마을성원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#보정동-죽전누리에뜰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 113㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 313동 5층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 312동 고층 - 125㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 2 건

└ 118동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 110동 18층 - 198㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

4. 청덕동

[#청덕동-구성더포레스트] : 1 건

└ 606동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아3단지] : 3 건

└ 307동 8층 - 75㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 333동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 318동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#청덕동-용인구성물푸레마을호반베르디움] : 2 건

└ 805동 20층 - 112㎡(6.99억 → 6.8억, ▽0.19억)

└ 802동 고층 - 125㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 서천동

[#서천동-서그내마을SK] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 103동 20층 - 127㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#서천동-서천2차아이파크] : 1 건

└ 604동 8층 - 75㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#서천동-서천마을쌍용예가] : 2 건

└ 403동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 404동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#서천동-센트럴파크원] : 2 건

└ 101동 12층 - 74㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 110동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 14층 - 74㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#서천동-현대홈타운] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

6. 영덕동

[#영덕동-광교레이크스위첸] : 1 건

└ 606동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#영덕동-더헤이븐(도시형)] : 1 건

└ 106동 2층 - 51㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 102동 고층 - 73㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ T101동 1층 - 123㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#영덕동-용인영덕신일1단지] : 1 건

└ 101동 17층 - 126㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#영덕동-호반써밋레이크파크] : 4 건

└ 503동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 503동 11층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 506동 8층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#영덕동-흥덕우미린레이크포레] : 1 건

└ 905동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

7. 보라동

[#보라동-민속마을신창미션힐] : 1 건

└ 207동 13층 - 164㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#보라동-민속마을쌍용] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5억 → 5.03억, ▲300만원)

└ 114동 중층 - 164㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 2 건

└ 316동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 308동 중층 - 116㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

[#보라동-용인보라효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#보라동-한보라마을2단지일성트루엘] : 1 건

└ 206동 4층 - 121㎡(12억 → 11억, ▽1억)

8. 신갈동

[#신갈동-갈현마을현대홈타운] : 1 건

└ 502동 1층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신갈동-기흥더샵프라임뷰] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.89억, ▲900만원)

└ 103동 9층 - 116㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#신갈동-기흥역롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#신갈동-기흥파크뷰] : 1 건

└ 503동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#신갈동-녹원마을새천년그린빌1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 51㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신갈동-드림랜드] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#신갈동-산양마을푸르지오] : 1 건

└ 607동 13층 - 134㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#신갈동-신미주] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.69억, ▽0.21억)

[#신갈동-용인기흥우방아이유쉘] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 74㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#신갈동-원대마을신갈한신] : 2 건

└ 106동 9층 - 98㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 118㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#신갈동-파크시엘] : 1 건

└ 405동 18층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

9. 고매동

[#고매동-기흥써니밸리] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#고매동-매화마을우림홀인원] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#고매동-메종블루아] : 1 건

└ 103동 저층 - 184㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

10. 중동

[#중동-동백역경남아너스빌] : 2 건

└ 4301동 10층 - 75㎡(5.88억 → 5.58억, ▽0.3억)

└ 4306동 16층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#중동-백현동일하이빌] : 1 건

└ 2108동 17층 - 115㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#중동-백현마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 2001동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#중동-성산마을남광하우스토리] : 1 건

└ 105동 2층 - 195㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#중동-성산마을신영지웰] : 1 건

└ 3004동 19층 - 101㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#중동-스프링카운티자이(실버주택)] : 1 건

└ 201동 13층 - 74㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 84㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#중동-신동백롯데캐슬에코2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 99㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

[#중동-신동백서해그랑블2차] : 1 건

└ 209동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#중동-어은목마을한라비발디] : 1 건

└ 4002동 고층 - 128㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#중동-어정마을서희삼정] : 1 건

└ 103동 6층 - 115㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 2 건

└ 109동 19층 - 76㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 110동 13층 - 122㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#중동-초당마을삼부르네상스(1046)] : 1 건

└ 5102동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#중동-초당마을삼부르네상스(1047)] : 1 건

└ 5002동 17층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

[#중동-하우스디동백카바나] : 1 건

└ 304동 저층 - 68㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

11. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 111동 1층 - 114㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

12. 구갈동

[#구갈동-강남마을6단지자연앤] : 2 건

└ 605동 중층 - 118㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 605동 저층 - 118㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#구갈동-강남마을7단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 707동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#구갈동-구갈풍림(405-1)] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#구갈동-기흥역더샵(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 72㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 202동 45층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 205동 14층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 305동 22층 - 73㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#구갈동-두원] : 1 건

└ 103동 9층 - 64㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#구갈동-우림] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 1동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#구갈동-힐스테이트기흥(주상복합)] : 4 건

└ 205동 고층 - 72㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 201동 14층 - 84㎡(10.25억 → 9.75억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

13. 동백동

[#동백동-동백마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 8층 - 120㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 101동 8층 - 120㎡(6.7억 → 6.95억, ▲0.25억)

[#동백동-백현모아미래도2단지] : 1 건

└ 2503동 10층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#동백동-해든마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#동백동-호수마을계룡리슈빌] : 1 건

└ 1408동 8층 - 80㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#동백동-호수마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 1003동 17층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

14. 언남동

[#언남동-스파팰리스리가] : 2 건

└ 102동 고층 - 126㎡(7.65억 → 8.3억, ▲0.65억)

└ 102동 고층 - 127㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#언남동-유원휴하임(도시형)] : 1 건

└ 101동 5층 - 57㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#언남동-장미마을삼성래미안2차] : 2 건

└ 207동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 211동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#언남동-하마비마을동부센트레빌] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 125㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#언남동-하마비마을동일하이빌1] : 1 건

└ 109동 7층 - 164㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#언남동-하마비마을동일하이빌2] : 1 건

└ 209동 11층 - 109㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

15. 공세동

[#공세동-한보라마을9단지경남아너스빌] : 1 건

└ 907동 23층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)